齊家監(jiān)理 裝修內(nèi)幕大曝光

一般裝飾公司簽訂合同后,會以轉(zhuǎn)包的方法交給項目經(jīng)理去負責(zé),公司收取工程直接費的百分之二十五左右---------百分之二十八的管理費[是直接費].其它的一概不管了,再加上合同上的管理費,大家都知道了是多少. 那項目經(jīng)理也要賺一點吧…..一個字[黑],所以到施工后會有很多的項目來增加,要是達不到項目經(jīng)理的要求……一個字[拖].

為什么項目經(jīng)理給公司收取了那么多的管理費也愿意干呢？說白了，就是在裝修的面積上來做文章,面積一多不是什么多有了嗎,預(yù)算上的面積和你們的實際面積有百分之八左右的差距。

清包對于第一次裝修，錢又不多的人是一個大挑戰(zhàn)。項目經(jīng)理不會把要的材料一次性的報,會分幾次要。

一個項目經(jīng)理一套裝修下來也要賺百分之十至百分之十五。

裝飾公司利潤空間有多少,主要體現(xiàn)在預(yù)算上的那幾個方面, 1.名種造型如背景.玄關(guān).裝飾面. 2.水電基礎(chǔ)工程, 3.乳膠漆面積, 4,吊頂部份的造型, 5,瓦工工程的輔料等等,其中的利潤大多不為人知.

如1的利潤有的可以達到百分之二.三百,如2的利潤有的可以達到百分之一百多,如3的面積可以多達百分之八至十五。

強電管線施工成本分析. 施工人工費每平方15.00元,以標(biāo)準(zhǔn)的三室二廳為列,4平方電線60m, 2.5平方電線700m, 1.5平方電線600m, pvc 6分管180m, Pvc 4分管90m, 單.雙.三連開關(guān)盒50只, 六角燈頭盒35套[蓋板.軟管], 6分擰緊90只, 4分擰緊50只, 6分束節(jié)30只, 4分束節(jié)20只 Pvc膠水一瓶, 彎管彈簧二根, 切割片二張, 8mm沖擊鉆頭若干, 管卡200只, 黃臘管30m, 絕緣膠布5卷, 鋼絲2kg, 等等.

給水管施工成本析 施工人員工資,施工一間為一百五十元,陽臺施工費減半,浴缸另外加收按裝費一百五十元, 6分熱水管70m, 90度帶絲彎頭14只, 6分閥2個, 6分帶絲三通2只, 6分三通8只, 6分彎頭26只, 6分束節(jié)12只, 6分過橋5根, 6分管卡60只, 生料帶5卷, 4分悶頭20只, 30cm軟管一根, 等等小配件若干.

關(guān)于預(yù)算報價 預(yù)算是裝飾公司最基本算錢的法寶,預(yù)算的組成是賺錢的秘訣,所以公司一般都會在預(yù)算上大做文章,裝飾公司在做預(yù)算的時候都把利潤計算在內(nèi)了 [不包含管理費],再巧立名目達到多賺錢的方法,如一項多少錢,什么工程項目經(jīng)理管理費等等來多收費,大多數(shù)同學(xué)是新手,對于預(yù)算是不懂.

下面以某公司的報價來逐一點評：

某裝修公司的客廳地磚鋪設(shè)價格

衛(wèi)生間的地磚鋪設(shè)價格

為什么勾縫要單獨收取人工費？

一般公司是不會收取這個費用的,因為有磚鋪貼人工費,這人工費是成品的價格,當(dāng)然包括勾逄處理,這種費用的收取是不合理的.

地磚鋪設(shè)里面的中粗砂和水泥砂漿墊層的中粗砂、水泥是不是重復(fù)收費了呢？這兩道工藝是不是有重疊的工藝？

這個問題在特殊情況下是可以收取的,但前提是室內(nèi)的水平誤差比較大,沙漿厚度高于3cm,另外收費.

乳膠漆

該立邦美得麗乳膠漆滾涂工藝成品的價格為每平方米28.00元,這樣的預(yù)算價格實在是有點過份了。縱觀無錫的裝飾市場這個價格也是為數(shù)不多的,該價格的組成也是看不懂,一底二面的乳膠漆施工這么會出現(xiàn)防裂.防銹.接逢帶.防銹漆等材料,真是看不懂。

油漆工藝成品現(xiàn)在合理的價格為25元/平方米。

電路施工

關(guān)于弱電施工難道廚房和衛(wèi)生間都有網(wǎng)絡(luò)線和電視線嗎。

這樣的預(yù)算價格就是裝飾公司經(jīng)常用的手段,把一個項目拆開來報價,因為大多數(shù)網(wǎng)友對于預(yù)算價格的組成不懂,在這點上裝飾公司是強者,而消費者是弱者.所以要警惕啊。

裝修公司在裝修公司過程，各類工藝正常的損耗：

800\800mm地磚損耗在百分之六,300\450mm墻磚損耗在百分之五,乳膠漆的損耗在百分之三,地板的損耗在百分之五。

估價以實測實量為準(zhǔn)--------那么這預(yù)算報價就不是6000.00元了,到時候就是要一萬左右了,在有一點報價里面沒有管理費,它那格子為0.00元,在最后的收費標(biāo)準(zhǔn)里又要加收管理費,看著厲害吧..

再加上后來的按裝費用,那價格是高的離譜. [所有的價格我會慢慢的上傳,大家都加注意]

這就是預(yù)算報價的內(nèi)幕,讓你看不懂,再配合它的裝飾施工協(xié)議,是真正做到了天衣無縫啊,所以警惕啊

今天把*****公司的水電.瓦工.其它收費項目預(yù)算價格公開,其目的是要大家知道什么是合理,什么是不合理,把一個項目拆開來報成那么多的項目來報,也可以說動作了腦筋了,網(wǎng)友們對裝修都是門外漢,對于一般的報價已是頭痛,這種報價的話就象天書一般,到時候都是裝飾公司說了算…… 所以在此要提醒大家小心啊.請大家關(guān)注,預(yù)算價格.

大家說說這合理嗎….好像這種收費項目是不應(yīng)該的吧,這種費用應(yīng)該是管理費用吧,這么會出現(xiàn)在報價里面呢..連這個費用都收取,那百分之二十的管理費是利潤嘍.

一般情況下裝修的人工費用在100.00元\平方米左右,這還是高的裝飾公司了.

這個裝飾公司的報價其人工費用在145.50元\平方米,你們想想看,再加上所為的利潤和圖紙成本設(shè)計靈感費等等,達到220.00元\平方米之多,這樣的利潤空間為之少有.一套127平方米的公寓房,基礎(chǔ)工程的主材加輔材為29982.00元，人工費用加其它的費用為28034.00元，明顯不合理。

漏洞百出的報價

但到了預(yù)算上就變了：

一間和一處是不一樣的，一間說的是全部在內(nèi)，而一處是說的一個點，要是有二個或者更多的點那就要多花錢了。

所謂的自助式報價,菜單式裝修是另一種裝修報價的理念,說白了就是把預(yù)算報價拆開來報價,表面上看合情合理,但里面的內(nèi)容不是一般人能了解清楚的,這樣一來很多朋友就沒有辦法看懂預(yù)算報價了,到最后吃虧的是消費者.特別是里面的估算部份是殺機重重,還有主材部份的估算.估價管理費問題都是一種不合理的表現(xiàn).從而達到多收費的目的.

這種報價把所有的費用都有業(yè)主來付,它裝飾公司就收20%的管理費,收入了管理費又不用于管理支出,所有的管理費用又在預(yù)算報價內(nèi)收取,其里面的材料費.人工費又加了一定的利潤....想想看,這種報價合理嗎.如下圖：

工程總價=（水電+瓦工+木工+油工+雜項）*14%+主材（預(yù)估）

現(xiàn)在給大家總結(jié)一下吧!

在裝修過程中,預(yù)算報價起到很重要的作用,這也是各裝飾公司的重點,有的裝飾公司在預(yù)算報價上做了很多的工作,及目的就是能多賺錢吧了,所以大家一定要認真對待預(yù)算報價.

其一,注意它的平方面積,[一般情況裝飾公司都會多算]

其二,注意它的品牌,[品牌決定價格的高低]

其三,注意它的一項或一套的報價[其中的利潤空間很大]

其四,注意它的收費項目[很多項目不合理的收費]

其五,注意它的一種工藝拆開來重復(fù)報價,

其六,注意它的施工工藝要求.

不管這么樣，裝飾公司賺錢是應(yīng)該的，但我要說的是，要賺的明明白白，通過另一種手段賺取的利潤是不是有點。。。。

現(xiàn)在市場上裝飾公司的報價五花八門，各顯神通，其目的就是利益的驅(qū)動，所以在這里告誡大家一定要小心了。

裝飾公司的預(yù)算是這樣來組成的,其中的價格是主材,輔材,人工費,管理費及利潤組合而成,主材大家都知道了,我就不多介紹了,人工費是給工人的工資,這里面裝飾公司有一些小的利潤在里面,其主要表現(xiàn)在面積的誤差和人工費的高估,在這種情況下裝飾公司一般是有意提高的,其次就是輔材部份了,這也是各裝飾公司的重點利潤所在,這也是裝飾公司動腦子的地方.花樣百出,不達目的決不收兵.再者就是水電方面了,因為這個項目的特殊性,里面的損耗也不容易計算,裝飾公司在這方面是賺錢的重要方面.

就裝飾預(yù)算面積問題,不管那家公司,在預(yù)算中面積問題是一個很主要的問題,因為多計算的面積是一個沒有付出的盡利潤,所以會有乳膠漆面積不扣除門.窗.背景墻.等部份出現(xiàn),吊頂部份會出現(xiàn)不應(yīng)計算的面積部份,在這過程中也是裝飾公司賺錢的法碼,因為大多數(shù)網(wǎng)友對于面積這么計算是個模糊的觀念,這么計算全憑裝飾公司說了算,所以在這個部份大家一定要小心啊...

裝飾公司的價格不是拿來砍的，關(guān)鍵要知道價格的組成，了解其中的工藝，說出該價格的不合理性，這樣一來你們就有了和裝飾公司談價的本錢，到時候價格的降低是理所當(dāng)然了，

怎么才能和裝飾公司斗智斗勇，大家都知道開公司是要賺錢的，利潤也有一定的尺度，利潤過高是現(xiàn)有公司的一種通病，這看到眼前利益，沒有全盤的思考及用發(fā)展的眼光去看待現(xiàn)實情況，所以出現(xiàn)了和現(xiàn)實不協(xié)調(diào)的問題。當(dāng)然了這是個人看法，言歸正傳，要和裝飾公司討價還價必須要的根據(jù)實際情況來評說，要是沒有裝修的基本知識是不可能和裝飾公司討價還價的。

裝修公司是怎么認為的，你們上門來談裝修，就是能騙就騙，明明不合理的地方，還要編一大批理由來說明白，如施工中的乳膠漆面積，大家都知道做多少就付多少錢，加上合理的損耗是應(yīng)該的，最加上合理的利潤就組成了一個合理的價格，可有的公司就不干，就是不扣除沒有施工的面積，說什么這是行規(guī)，可笑之極，看看不行了又說算沒有施工的一半。。。最不行了就不算了。哈哈，這樣的做法說明這種公司的誠信那里去了，要是你把自己的房子交給這樣的公司會放心嗎？在以后的施工過程中不知道會有多少花頭呢。

所以說誠信是第一位，做人是第二，賺錢是第三。。。

關(guān)于裝飾公司不是很愿意參加上團的支付寶節(jié)點監(jiān)理,或者裝飾公司千方百計的要客戶不賣上團的材料..在這里和同學(xué)們說說,就支付寶節(jié)點監(jiān)理這個形式來說,是對同學(xué)們有幫助的,就施工的質(zhì)量就有明顯的提高,材料的使用也有明顯的滿意度,但為什么還要抵制支付寶節(jié)點監(jiān)理呢....這就是那些人的可以偷工減料的辦法了,一套房子的裝修會有幾十種材料,這里邊的花頭很多,所以大家一定要注意了,對于這種裝飾公司再好要當(dāng)心,一但要給那些花言巧語所蒙騙了,到后來你連說話的地方也沒有。