買(mǎi)二手房更需細(xì)心驗(yàn)房

買(mǎi)二手房都要查驗(yàn)些什么項(xiàng)目呢？

有多年房屋查驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)的成都建筑裝飾工程協(xié)會(huì)的王志恒工程師提出幾點(diǎn)建議：

首先，要檢查是否有私拉亂接亂搭的情況。很多業(yè)主在初次裝修時(shí)，都會(huì)根據(jù)個(gè)人喜好私接電線(xiàn)，譬如把電視閉路線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)從客廳牽進(jìn)臥室，有的還把電話(huà)線(xiàn)牽進(jìn)衛(wèi)生間，有的因在廚房、廁所分裝兩個(gè)熱水器，只好把天然氣管線(xiàn)從廚房拉進(jìn)衛(wèi)生間，還有的把陽(yáng)臺(tái)私自封起來(lái)，作為書(shū)房或者臥室，一些頂層住房，甚至在屋頂上再搭“新房”，把水電氣閉路線(xiàn)等全拉上去，這些私拉亂接亂搭，大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收，存在很大的安全隱患。買(mǎi)到這種二手房，盡量要求原業(yè)主同時(shí)轉(zhuǎn)讓當(dāng)時(shí)的房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖，如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對(duì)原來(lái)私拉亂接亂搭的情況實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，自己做到心里有數(shù)。此外，還應(yīng)注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象。

其次，檢查房屋小環(huán)境的配套設(shè)備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開(kāi)水龍頭，看看水壓夠不夠，水質(zhì)是否清澈;打開(kāi)電視看看圖像是否清楚，能接收多少個(gè)臺(tái);查看電表和電線(xiàn)的供電容量，了解是否能對(duì)空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)負(fù)荷產(chǎn)生影響;查看天然氣供應(yīng)，特別是用氣高峰時(shí)段是否充足，一些老舊社區(qū)還要了解水電氣費(fèi)是否合理，因?yàn)檫@些老舊社區(qū)難免會(huì)有“跑冒漏滴”，常常發(fā)生因戶(hù)均分?jǐn)偟乃姎赓M(fèi)過(guò)高而扯皮的事。同時(shí)，別忘了走訪物管，了解停車(chē)場(chǎng)地及收費(fèi)情況、水電氣收費(fèi)情況及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)紀(jì)錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度，看看公共樓道的整潔程度及布局，小區(qū)綠化及小區(qū)內(nèi)的其他公共配套設(shè)施如何。

最后，了解房屋的“軟體”內(nèi)容。那就是房屋以前是家用還是出租，是否發(fā)生過(guò)不好的事情，原業(yè)主是否有與房子相關(guān)的官司，與周?chē)従拥年P(guān)系如何。同時(shí)，房子剩下的使用年限，產(chǎn)權(quán)面積和使用面積差距多大，也是有必要關(guān)心的“軟體”內(nèi)容。