為什么回遷房5年內(nèi)不能交易

我國法律規(guī)定，在購買回遷房之后五年內(nèi)不得過戶，這是由于在購買之后的五年內(nèi)并不能拿到回遷房的房產(chǎn)證，必須要繳納稅額?；剡w房和普通的商品房有所差異，因為回遷房屬于安置房的類型，是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。

什么是回遷房？

回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權***。

商品房和回遷房有什么區(qū)別?

1、價格不同：回遷房一般售賣價一般比較低，而商品房由于受到市場波動的影響，價格普遍較高。

2、關系不同：商品房主要與開發(fā)商簽署房屋買賣合同，而回遷房主要與拆遷單位簽訂拆遷補償協(xié)議。

3、權益不同：商品房如果符合發(fā)售的條件就可以上市進行買賣交易，而回遷房如果只有回遷合同或者房屋產(chǎn)權不完整的話就不能隨時上市，并且也不能進行抵押貸款。

為什么不建議買回遷房？

1、無法辦理房屋產(chǎn)權證，不能將房屋過戶至自己名下

產(chǎn)權證是房屋的物權證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但**時間難保障。

2、存在一房多賣風險及違約風險

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發(fā)生法律***，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

4、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序，房屋設計、房屋質(zhì)量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。