零首付買房有什么套路

所謂“零首付”并非不需要購房者支付首付款，而是開發(fā)商采取做高合同價格，或提供墊付資金等手段“幫助”購房者融資支付首付款。此類營銷方式和操作手段看似為消費(fèi)者提供便利，但實(shí)際上增加了消費(fèi)者的負(fù)債成本，且涉嫌虛假宣傳和違規(guī)貸款，加大了購房者的資金風(fēng)險和信用風(fēng)險。

買房零首付有哪些風(fēng)險？

從廣告宣傳的角度來看，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，相關(guān)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。而“零首付”“零月供”等廣告內(nèi)容與實(shí)際情況不符，涉嫌虛假宣傳，欺詐消費(fèi)者。

從購房成本來看，開發(fā)商“支招”降低首付的方式，表面上在短期內(nèi)可緩解購房者***壓力，但實(shí)際上可能擴(kuò)大負(fù)債金額，形成新的貸款成本。

河北厚諾律師事務(wù)所律師雷家茂說，購房者若通過貸款、分期付款、機(jī)構(gòu)墊資等方式支付首付款，一般需支付借款利息、服務(wù)費(fèi)等多項費(fèi)用，使實(shí)際購房綜合成本增加。

此外，“零首付”“首付貸”等方式在本質(zhì)上違規(guī)，購房者還面臨被銀行拒貸、斷貸的資金風(fēng)險和信用風(fēng)險。

買房首付一般是多少?

根據(jù)我們國家的相關(guān)規(guī)定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據(jù)貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

按揭買房首付多少最劃算？

很多貸款買房的人在買房時，都要考慮買房首付款付幾成的問題，這樣更能核算出自己的買房預(yù)算夠不夠。

在前幾年有些城市可能還有首套房首付分期零利息，或者兩成首付的優(yōu)惠活動，但是現(xiàn)在，幾乎所有的城市都要求首套房首付比例至少3成以上了，還有一些城市，如北京、上海還要求首套房首付比例35%。其實(shí)不同的城市和不同的貸款銀行要求的買房首付比例也是不同的。

那么買房首付比例幾成最劃算？當(dāng)然是首付比例越高越劃算了，特別是如果你很“豪”，能全款買房就全款買房吧，這樣你不僅不需要支付銀行一大筆利息，并且也沒有供房壓力了，還有開發(fā)商給出的折扣優(yōu)惠，一舉多得。但是，現(xiàn)實(shí)往往是很多人并不具備全款購房的能力，大部人都是貸款買房。

就貸款買房的人而言，如果你的資金充足，并且不需要留一筆做生意的周轉(zhuǎn)資金，那么首付比例當(dāng)然是越高越好，然后貸款金額就越小，還款壓力也就小很多；但是如果你屬于砸鍋賣鐵、找親朋好友東湊西借才湊夠的3成首付款，那么建議還是先付3成首付款吧，沒必要給自己太大的壓力，畢竟你現(xiàn)在也沒有能力負(fù)擔(dān)得起更多的首付款了。