等額本金提前還款劃不劃算

1、節(jié)省利息支出：在等額本金的還款方法中，如果提前還款，可以節(jié)省一部分未來的利息支出。

2、需評估現(xiàn)金流：如果現(xiàn)金流允許，提前還款可以減少未來的負(fù)擔(dān)；如果現(xiàn)金流緊張，可能需要考慮其他的還款策略。

3、投資機(jī)會：提前還款意味著將資金用于了償債。如果有更好的投資機(jī)會，可能不提前還款會更好。

4、降低風(fēng)險(xiǎn)：提前還款可以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@意味著債務(wù)負(fù)擔(dān)會減少。

提前還房貸怎么還最劃算？

1、等額本金 提前還款時(shí)機(jī)。

等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要?dú)w還剩下所有錢的利息。但是隨著還款時(shí)間的向后推移，還的利息則是越來越少的。專家測算，當(dāng)還到全部還款期的1/4時(shí)，提前還款最合算。

2、等額本息 提前還款時(shí)機(jī)。

如果是等額本息還款，還款時(shí)間已到貸款期的1/3，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了一半的利息了。想提前還款就要抓緊。如果是等額本息還款已到中期，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)還了大部分利息，以后還的更多的是本金，提前還款意義不大。

具體有幾種操作方式：

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節(jié)省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負(fù)擔(dān)，但是沒有第二種還款方式省錢。

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短，這種方式節(jié)省利息較多。

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。這種方式月供負(fù)擔(dān)會增加，但是可以減少部分利息，相較于其他幾種還款方式，稍顯不合算。

提前還貸要注意什么?

1、與貸款銀行提前預(yù)約。

提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。

2、違約金問題。

提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金。對于提前還貸，銀行都會收取一定的費(fèi)用，最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制。

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會對最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求。

提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多。

很多人在申請貸款的時(shí)候選擇的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您選擇提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。

6、注意利率。

大家提前還貸無非就是為了少交一些利息，如果在房貸的利率開始下滑的時(shí)候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因?yàn)橄陆档睦?，已?jīng)抵消你前期的很多壓力了。