對于二手房裝修，很多業(yè)主都沒有驗收的意識。房子到手后，首先想的就是要砸掉哪面墻、地面怎么刨、刷什么樣的乳膠漆、買什么樣的家具。事實上，在給二手房裝修前，檢查二手房以前的隱蔽工程是非常重要的，它不光可以彌補(bǔ)一些遺憾，還能減少裝修浪費(fèi)。

一、二手房裝修隱蔽工程檢查

據(jù)介紹，二手房主要驗收隱蔽工程，如果有不合理的地方或者破舊損壞的地方，可以在裝修的時候改正過來。

1、檢查水路

查看水路設(shè)備是否能正常使用，將水龍頭放到最大，檢查水壓和排水速度，看水流是否順暢。然后檢查各個下水處，向下水口灌水，聽聲音是否正常，地上有沒有積水。特別要注意衛(wèi)生間，有些年頭久的二手房由于建造時防水做得不夠，很容易產(chǎn)生滲水問題。

2、查看墻體

查看墻體、天花板是否有裂縫、水印、黑斑、長毛等，陽臺連接房間處的墻體裂縫尤其需要仔細(xì)檢查。還要檢查線路及開關(guān)的接口，有些老房子電路已經(jīng)老化，重新裝修的時候要維修或者更換。向前業(yè)主索要電路圖，方便日后維修。最后查看房屋內(nèi)的各項設(shè)施是否完好，例如門窗、家電、家具等。

3、索要票據(jù)

有的二手房出售時還包括一些家電、家具等，務(wù)必向原業(yè)主索要*****及保修卡。如果是剛裝修過的二手房，并且是找家裝公司裝修的房子，購房者還要向原業(yè)主索要裝修合同等售后證明。

二、二手房驗收注意事項

1、了解以前住戶的基本情況

中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住戶的基本情況、房齡等，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。

2、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施

購買二手房時，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。

3、檢查面積與戶型

驗房時一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，最好能夠?qū)嵉販y量，同時弄清戶型是否合理。驗收時最好帶上戶型圖，核對二手房的面積、格局等情況。

4、了解清楚各種費(fèi)用的收費(fèi)方式

了解基本信息的同時，還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時必須清楚各項費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下 了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管 理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。