第一節(jié) 預(yù)算的基礎(chǔ)知識

怎樣把握好裝飾預(yù)算造價,編制預(yù)算的基本原則是什么?

業(yè)主的房子都在準備裝修,可目的確不同。有的為了自用，有的用來出租，有的想裝得好一些，有的想簡單些，所以裝修預(yù)算要根據(jù)業(yè)主的需求，經(jīng)濟條件和房子的功能要求以及業(yè)主對裝修材料的檔次要求而確定。但基本原則是在滿足功能，環(huán)保，質(zhì)量可靠的基礎(chǔ)上來美化環(huán)境，努力做到節(jié)約資金并達到預(yù)期的效果。

造價任何時候都是根據(jù)裝修工程量大小，裝修項目的多少、材料檔次的高低和設(shè)計方案的選擇而確的。這些與造價都是正比關(guān)系。要想控制好造價，在裝修前要根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，現(xiàn)有資金狀況，規(guī)劃個裝修額度，并根據(jù)現(xiàn)有資金進行合理運用和把握。

目前家裝設(shè)計的種類很多，有豪華型、簡約式，有歐式、中式，現(xiàn)代式和各種經(jīng)濟型，風(fēng)格各異，每個業(yè)主要根據(jù)個人的愛好和資金條件去選擇不同的風(fēng)格的裝修，要想把錢花得明白，首先在設(shè)計期間確定好設(shè)計方案是至關(guān)重要的。前期設(shè)計方案階段是控制造價的最重要的環(huán)節(jié)，也是控制造價有效果的階段。

裝工程量的大小，裝修項目的多少，材料的檔次，都是由設(shè)計決定的，這一點業(yè)主們要有清楚的認識，一定要根據(jù)自己的情況來適當把握住工程和材料的檔次。在方案期間業(yè)主多去咨詢一些裝修過的業(yè)主，考察裝修過的房子，避免盲目的裝修，力求功能合理，在不影響功能、彩光、通風(fēng)的情況下，盡量減少工程項目。例如房子本來矩架很低，，又吊了一層頂，既不感覺到很美，又比原來壓抑，豈不是增加了工程量和造價又沒有達到好的效果。又如有的房間為了美觀把僅有的過道用通風(fēng)窗賭上，花了錢，增加工程量，反而使功能廢掉，這些都是很不可取的。因此在方案上下功夫，才能在保證功能最優(yōu)化，要在居住舒適的前提下，使裝飾效果更佳，造價更經(jīng)濟。要在滿足功能的情況下，合理安排資金，在保證質(zhì)量的前提下，節(jié)省資金。

預(yù)算的三種形式和內(nèi)容

目前裝飾市場上的施工方主要有三種工程承包方式，隨之而來預(yù)算也有三種形式.第一種，包工包料.第二種包工不包料.第三種，一部分包工包料，部分工程包工包輔料，不包主材.(注：材料分兩個方面，主要材料和安裝材料，一般安裝材料稱為輔材)例如鋪地磚和地毯，地磚、地毯為主材，水泥、沙子、地毯壓條及墊底配件屬于輔材。

第一種形式，很多人做，屬于全包干型工程，此種方法業(yè)主很省心，與裝修公司指定好主要材料的品牌、規(guī)格、花色即可。一切由裝修公司負責(zé)訂貨和購貨。此種裝修適合于工作較忙，又抽不出人力做裝修的家庭。這種工程使業(yè)主擔(dān)心的是，材料質(zhì)量的好壞投如何，是否環(huán)保，怕不法施工隊以次充好等。此種方式能減少甲乙雙方相互推卸責(zé)任。一般乙方應(yīng)負全責(zé)。

第二種形式，一般是游擊隊做的較多，業(yè)主請施工隊做，本身要負擔(dān)起一部分項目經(jīng)理人的作用，要經(jīng)常在工地，更要負責(zé)買材、退材、驗收、定貨等各項工作。工作比較辛苦但能節(jié)省一部分資金。相對工程造價較低。缺點是售后維修和保修沒有保障。此種工程適合有時間和精力的業(yè)主。(但必須是有把握的施工隊)這種形式風(fēng)險大。

第三種形式是部分包工包料。部分工程只包工包輔料。業(yè)主自購主材。這種形式在裝修市場上被業(yè)主采納的最多。下面重點談一下這種形式的裝修預(yù)算。因很多業(yè)主不放心材料的品質(zhì)、環(huán)保等因素，裝修公司把這一塊材料的定貨采購權(quán)下方給業(yè)主。裝修公司減少許多定貨，買材料，驗收的環(huán)節(jié)。甲乙雙方又都認可，業(yè)主承擔(dān)材料風(fēng)險，裝修公司承擔(dān)安裝風(fēng)險，責(zé)任比較明確。這種方式業(yè)主也比較操心，要親自定貨、選材。其中選材的資金要業(yè)主自己把握，等于裝修公司把材料這塊交給業(yè)主操作，而裝修公司并沒減少太多利潤，只是解決的業(yè)主不放心材料品質(zhì)和材料吃回扣問題，材料款更清楚透明而已。

一般來說，地板、地磚、地腳線、門坎石、窗臺板、窗簾、墻紙、鋁板式金屬天花、潔具、燈具、小五金、櫥柜是不含主材的預(yù)算。

木作工程的門，天花吊頂，衣柜等固定家私，水電線管改造，防水乳膠漆，門窗套是含主材預(yù)算，所以在家裝預(yù)算里面只包括了家裝公司所做的工程款預(yù)算，而未包括業(yè)主定購主材的工程款預(yù)算。在這種工程預(yù)算單里面，往往水、電、線管的工程量，防水的工程量，拆墻砌墻等一些工程是只列了項目和單價，而沒有添具體數(shù)量，這部分給結(jié)算留有活口，一定會高過預(yù)算，因水電等費用未加進去?？梢赃@樣理解，裝修公司的預(yù)算是3萬塊。結(jié)算最少是35000塊以上。業(yè)主準備裝修款起碼要6萬以上。(其中還要準備部分主材款)，當然還要準備幾萬家私家電款。根據(jù)市場這種報價形式，現(xiàn)在提供給業(yè)主一個經(jīng)驗指標。

根據(jù)三種形式報價指標，我們可以看出裝修費用主要有以下幾方面的內(nèi)容組成。

一、裝修費用

二、家私費用

三、家電費用

裝修費包含了室內(nèi)所有裝修工程，天、地、墻、門窗，也包括風(fēng)、水、管路的改造工程費用。如果有現(xiàn)場制作的家居也要包括在這部分里面。

家私費包含了所有購買的活動家私，如床墊、桌椅、沙發(fā)、茶幾，不包括現(xiàn)場制作家具。家電費用包含了空調(diào)、彩電、冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機，消毒柜(兩件套)等。在這三筆費用中，裝修費用占到總造價的40―50%額度，而家私家電各分別占到了25―30%的額度。

為了更好的認識和了解預(yù)算，我們有必要對造價進行進一步的分析

裝修費用的組成和工料分析

裝修費用主要有六個內(nèi)容組成：

①材料費(包括主要材料，安裝材料和輔助材料)

②人工費

③機械費(包括圓鋸機、電錘、空壓機、石料切割機、手電鉆、卷揚機等材料費用、人工費和機械費是直接作用在工程上面的費用，也叫工料機直接費用。在這種形式報價中也可以叫直接費?！?/p>

④企業(yè)管理費

企業(yè)管理費”也叫間接費，含公司員工的工資，保險費、項目經(jīng)理活動費、辦公用品費、設(shè)備折舊、手機、車費、財務(wù)費用等等。”

⑤利潤

利潤”是公司要得到的凈利潤⑥公司交給國家的稅金(按國家規(guī)定稅收費率標準計取)

⑥稅金

這六方面的內(nèi)容構(gòu)成工程總造價，也就是說裝飾公司收費里面必須要含概這些內(nèi)容，它體現(xiàn)在綜合單價里面，或者說報價清單的單價里。

一般情況下，工料機直接費用占不含稅的工程總造價的60―70%，而企業(yè)管理費占15―20%，利潤占15―20%。稅金按(工料機費+企業(yè)管理費+利潤)為基數(shù)*國家規(guī)定費率?？傇靸r等于6項之和。

舉例說明：鋪1 m2地磚，主材30元/ m2，人工15元/ m2，輔材5元/ m2機械臺班費0.3元/ m2，把他他們相加=50.3元(工料機直接費)

例如企業(yè)管理費15%

50.3*0.15=7.5元

合計50.3+7.5+7.5=65.3(不含稅工程造價)

利潤10% 50.3*0.15=7.5

含稅的工程造價=不含稅的工程造價(65.3)*(1+5%)=68.56元/ m2

這1 m2的地磚報價是68.56元/ m2

報價與工料機直接費大小有關(guān)，與管理費、利潤的費率系數(shù)有關(guān)，所以在審核裝修公司報價時要對費用的組成有足夠的了解。由于業(yè)主對市場上的人工，材料價格不十分了解，面對家裝公司的報價單去審核會有一定的困難。還有一方面原因是大小裝飾公司的報價價位有一定的差距，因為各家的用工、工藝制作、材質(zhì)的選擇不同也存在著較大的差異。同一方案的圖紙，各大公司、小公司、游擊對報價也是不同的，裝修材料質(zhì)量，用工質(zhì)量的不同，現(xiàn)場管理水平高低也都決定著工程造價的差距，所以可比性是較差的。有的業(yè)主請許多家公司報價，比來比去。其實只要把握一個原則，找一個設(shè)計施工水平高，有信譽的企業(yè)，有回頭客多的企業(yè)，你的裝修工程就有了基本保證。為了方便業(yè)主審核報價，這里提供一個中小型公司的報價清單，供參考綜合單價報價指標(不含稅金)

審核裝修、預(yù)算需要注意的問題

1、盡量使裝修工程預(yù)算項目清楚，避免有“一項”字眼多次出現(xiàn)，要盡量使工程透明。例如水、電、線、管，折、防水等項目工程量要有個估算量，盡量避免開口預(yù)算項目太多，使結(jié)算時額度增加。

2、在沒有出立面圖，大樣圖情況下，項目單價要注明暫定價，待圖紙清楚以后再估計價格。

3、避免增項太多，會使造價失控。

4、注意乙方故意漏項

怎樣裝修能節(jié)省資金

1、在方案階段，盡量減少工程量，如墻面能貼墻紙盡量不貼。貼上雖然美觀，但不環(huán)保。盡量減少吊頂，裝飾線條，線條的造價是比較高的，雖然美觀，但對功能不起作用，特別是矮小的房子，如果用深色粗線條會顯得房子更矮。

2、訂購材料的時候要多咨詢幾家商場，進行貨比三家，最后落定。

3、訂貨時計算材料量要避免過大過小，有些材料是不能退的，如切割了的地磚、地腳線等。

4、注意小房子不要貼大塊的地磚、墻磚，大的地磚會加大材料損耗量，如果櫥柜面積較大，可用低價位的材料貼背面。

5、買名牌打折的材料，即省錢又能保證質(zhì)量。

6、到寶安或關(guān)外的大建材批發(fā)廠去買木地板，木線相對便宜些。到關(guān)外的建材市場或?qū)Ｙu店去采購材料相對便宜些。

7、盡量不要增加或少增加項目，除了一定需要增加的項目外，嚴格控制好項目的增加。

8、大件設(shè)備可參加團購或待廠家搞活動時集中采購。

第二節(jié) 如何把握好裝修質(zhì)量關(guān)？

裝修質(zhì)量不合格怎么辦，如何避免裝修***？裝修質(zhì)量必須由兩環(huán)節(jié)來把握，第一個是材料關(guān)，第二是做工關(guān)。材料關(guān)比較好掌握，要買名牌正規(guī)廠家的產(chǎn)品，買好材料的風(fēng)險較小，特別是瓷磚、潔具、燈具、開關(guān)、木地板等。例如：木地板干燥不好，處理不好，愛變型起翹，還要注意買防腐防變型的材料，買地磚要分清是否通體磚，有無色差，把幾塊拼裝一下是否能對擠，是否四個角在一條水平線上。一般厚重的好些，相對密實度好，強度也就好，吸水率低，墻磚也是一樣，釉面磚要買厚一些，重一些，盡量不買凹凸起伏較大的磚，強度上會有影響。盡量不買橫格或豎格的墻磚，對不齊很難看。大的廚房、洗手間的條形鋁扣板天花不要選擇200左右寬條，要選擇窄條，否則易發(fā)生變形。潔具要買釉面好的，不要買雜牌，燈具光源很重要，光管要買飛利浦等名牌光源。買吊燈時要看清鍍層，很多燈具點上不久就變色生銹。鎖也是一樣的。鍍層的材料很重要，一定要選擇好的。廚具和家私一定買質(zhì)量好的，首先避免氣味，再了解材質(zhì)量是否環(huán)保。門坎石要買大理石的，相對花崗石射線較小。做工質(zhì)量保證，要嚴格按照一定操作程序進行，防水24―48小時滲水實驗，防滲防潮工序要在木作之前做好。施工工藝和施工程序要按照規(guī)律進行。這些說明施工要找有經(jīng)驗、技術(shù)水平高的施工隊伍，有專業(yè)監(jiān)理更好，所以選擇好的家裝公司才能確保裝修質(zhì)量。

怎樣選擇家裝公司?

要口碑好，回頭客多的，公司的施工隊伍多數(shù)是技術(shù)型的工人或有資質(zhì)的為好，項目經(jīng)理也要有資質(zhì)更好。裝修質(zhì)量萬一不合格怎么辦？這個問題要分清什么原因，是誰造成的然后做處理。處理的辦法有兩條：1、返工，2、索賠，并要盡量雙方協(xié)商解決。在裝修工程中***是不可避免的，怎樣減少***？1、主要是落實設(shè)計變更、簽證、簽圖制度，凡是遇到有變動的地方要即時通知甲方。認證工程量增項，變更都要有鑒證手續(xù)。(有拆改的工程也要有簽證)2、即時發(fā)現(xiàn)問題解決，即時溝通，甲乙雙方要密切配合。3、嚴格執(zhí)行合同條款，以保證資金、工期、質(zhì)量不出現(xiàn)問題。

第三節(jié) 房屋的結(jié)構(gòu)能不能輕易改動？

改動居室結(jié)構(gòu)應(yīng)注意那些事項？任何房子的結(jié)構(gòu)都室經(jīng)過設(shè)計并有理論計算的。梁、柱、板都要有一定的強度和荷載力，有一定的抗壓抗彎，抗變型能力。而且他們也都是受力的，就連木墻和窗子，也都是有風(fēng)荷載的計算。如果擅自改動的話可，很可能會對樓房的使用壽命、造型影響，留有安全隱患。如折了梁和承重墻可能影響樓板和壁的強度，導(dǎo)致出現(xiàn)裂紋等情況。所以圖紙畫的黑色墻體部分要特別注意不要改動。如不得不動的要清管理處或原設(shè)計人員幫助提供修改圖紙(當然他們也要承擔(dān)改造的風(fēng)險責(zé)任。)盡量不破壞房子強度和苛載的情況下改造結(jié)構(gòu)。打承重墻、梁、柱、樓板，一定要獲得有關(guān)部門的允許。

第四節(jié)如何檢測和處理室內(nèi)怪味與裝飾污染？怎樣才能避免裝修污染呢？裝修污染早已不是新問題，而且針對此問題國家有關(guān)部門一直在抓裝飾材料的環(huán)保問題，它已被人們高度重視，并提到裝修工程議事日程上來。

首先我們要大力宣傳預(yù)防裝修污染的知識，普及預(yù)防和防治污染的科普知識，以便更有效地減少它對人們的毒害。甲醛是工業(yè)原料，是一種黏合劑。它無處不在，在裝修材料中它藏在樹脂膠里面，也存在大芯板、夾板，白乳膠等膠水里面。它釋放在空氣中，如果含量高的話它可以使人致癌，白血病、血液病等。它可以潛伏幾年至十幾年。目前，由于它引起社會的高度重視，很多生產(chǎn)廠家整改設(shè)備，使材料爭取達到國家標準，很多裝修板材，白乳膠、油漆也都是紛紛掛上了綠色環(huán)保的商標。這說明，裝修市場材料大環(huán)境變好，但是這并不以為著它的根本解決。材料里不能沒有它，只是有毒物質(zhì)相對盡量減少而已。苯比甲醛好一些，它主要在油漆稀釋劑里面，也叫天那水里面。它的揮發(fā)性較強，一般在通透的房間幾個月或一兩年左右。所以要徹底根除他們的可能性不大。只是盡量降低污染指標，將來很多公司對裝修的房子要進行室內(nèi)污染測試，看是否能夠達到國家規(guī)定的指標。

那么我們在裝修之前至結(jié)束始終注意在各項環(huán)節(jié)中提防它：1、首先買木板要有國家認證環(huán)保標志，買油漆和乳白膠時也要選可靠品牌。特別時盡量少用大蕊板，夾板，多用實木板或純天然材料。屋內(nèi)要盡量少用大理石、花崗石、人造材料，要讓房間有足夠的通風(fēng)環(huán)境。2、如果一定要用許多夾板和大蕊板，可以在木做當中加一些去甲醛的藥水。做好了的柜子，也可以放進一些降低甲醛的藥水或飾品。3、也可以請一些專業(yè)清甲醛的公司讓專業(yè)人員進行除甲醛、苯。4、在搬新家前，先搬一些花草植物和養(yǎng)一些小動物，觀察一段時間后再搬家，如果這些動植物有異常反映，那么盡快處理房子污染問題，如果一些正常，則問題不大。5、為了健康，在生活中穿的衣物，床上用品也要盡量用天然的，如果有衣服穿上不舒服，那就不要穿它，我們的生理反映也有預(yù)防有害物質(zhì)的信號。