身價(jià)達(dá)535億美元的墨西哥電信大亨卡洛斯·赫魯(Carlos Slim Helu)以4,400萬(wàn)美元購(gòu)下了希曼斯公爵公館(Duke-Semans mansion)城區(qū)藝術(shù)住宅，與大都會(huì)博物館僅一街之隔，創(chuàng)下近兩年來(lái)紐約房?jī)r(jià)之最。

從紐約大都會(huì)藝術(shù)博物館的石階上向?qū)γ娴慕值劳ィ蛟S可以瞥見世界首富的身影。

房主沙佩爾·賽波(Tamir Sapir)的發(fā)跡史眾人皆知——從石油貿(mào)易做起，再投資實(shí)業(yè)，以出租車司機(jī)的身份一躍為億萬(wàn)富翁。這座豪宅最初歸煙草巨頭本杰明·N。杜克(Benjamin N. Duke)的后裔所有。2006年，賽波以4,000萬(wàn)美元的價(jià)格將之收入囊中，如今轉(zhuǎn)手后獲利10%，堪稱頹敗經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下的歡喜結(jié)局。

從希曼斯公爵公館和她4,400萬(wàn)的價(jià)格中透露出什么關(guān)鍵信息，這筆交易又將如何改變奢侈房市呢？

希曼斯公爵公館舉世無(wú)雙

在曼哈頓超高端房產(chǎn)市場(chǎng)中，房址至關(guān)重要，而希曼斯公爵位置得天獨(dú)厚：它坐落在第五大道和82號(hào)大街轉(zhuǎn)角處，位于紐約引以為傲的“博物館大道” (Museum Mile)上。但是，占據(jù)合適的街道(紐約第五大道為世人所追捧)還不足以說(shuō)明她的偉大之處。豪宅之所以享譽(yù)盛名，還在于她在高級(jí)街區(qū)上所能延伸的英尺數(shù)。

希曼斯公爵公館具備了超高端房產(chǎn)的一切元素。除占據(jù)82號(hào)大道100英尺外(在曼哈頓的這段區(qū)域而言已是奢華之距)，她還延伸到了轉(zhuǎn)角，占去第五大道27 英尺。超乎尋常的寬度、街角的占地面積以及在第五大道的異軍突起使得希曼斯公爵公館舉世無(wú)雙。正因如此，布朗·哈里斯·史蒂文斯(Brown Harris Stevens)公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寶拉·德爾(Paula Del Nunzio)才會(huì)將其初始價(jià)格標(biāo)為5,000萬(wàn)美元。

據(jù)說(shuō)，四年前購(gòu)入時(shí)沙佩爾曾打算對(duì)這座1.95萬(wàn)平方英尺的豪宅加以修葺，但始終沒有付諸實(shí)踐。在令人嘆為觀止的外觀外，希曼斯公爵公館內(nèi)部尚需翻修。這也有助于解釋為何赫魯最終給出了12%的折扣價(jià)。

除此，以下也可說(shuō)明這座豪宅的內(nèi)部并非富麗堂皇。布朗·哈里斯·史蒂文斯公司僅向急迫和潛在的買家詳細(xì)展示了希曼斯公爵公館其精美的線腳和具有時(shí)代特征的優(yōu)雅之感，卻沒有出示舞廳、樓梯、陽(yáng)臺(tái)等奢侈房銷售通常需要的概覽圖片。或許希曼斯公爵公館的確需要大修一番。

布朗·哈里斯·史蒂文斯公司于一月將希曼斯公爵公館掛牌銷售。若換做普通屋宅，在市場(chǎng)上如果七個(gè)月內(nèi)依舊處于滯銷或許意味著慘淡的銷售結(jié)局。但在成交額高達(dá)1,000多萬(wàn)美元的奢侈房世界，由于門檻太高，待售房屋二三年之內(nèi)無(wú)人問(wèn)津也在意料之中——世上買得起這種豪宅的不過(guò)區(qū)區(qū)幾千人，賣家自有心理準(zhǔn)備。由于希曼斯公爵公館的成交速度相對(duì)較快，說(shuō)明開價(jià)符合行情，也有可能說(shuō)明奢侈品市場(chǎng)需求正在上升。

雖然奮力推銷，但德爾不一定收獲了豐厚的傭金。據(jù)報(bào)道，赫魯和沙佩爾決定私下交易。德爾向《福布斯》雜志表示，她無(wú)法討論交易細(xì)節(jié)。