房屋使用面積測(cè)量最好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際面積了。

房屋面積分為使用面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積，具體解釋一下：

1、套內(nèi)使用面積

有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積

套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。

3、陽臺(tái)面積

封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積

建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

再了解幾個(gè)公式：

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)

公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積

套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

如何測(cè)量房屋使用面積？

套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測(cè)量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測(cè)量隊(duì)可以測(cè)量，那么業(yè)主如何測(cè)量房屋的使用面積呢？

測(cè)量時(shí)最好在家裝前進(jìn)行，否則就會(huì)因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測(cè)量時(shí)不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對(duì)各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測(cè)量，面積為長乘寬等于平方米；都測(cè)量完后，把各分區(qū)的測(cè)量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺(tái)的，也應(yīng)該測(cè)量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計(jì)算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。

選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計(jì)費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計(jì)費(fèi)，如果按照使用面積計(jì)費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場(chǎng)測(cè)量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

住宅的套內(nèi)建筑面積和建筑面積都是不容易測(cè)量的，而套內(nèi)使用面積倒是最直觀、最容易測(cè)量的。因此，購房者可先測(cè)套內(nèi)使用面積，然后利用套內(nèi)建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關(guān)系計(jì)算套內(nèi)建筑面積或建筑面積。

獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，只有依據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖，測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（繼承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸（計(jì)兩道尺寸線），還有各房間的使用面積。大部分住宅都在標(biāo)準(zhǔn)層，因此測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如地層、頂層，購房者測(cè)量和計(jì)算住宅面積時(shí)，則要用所在樓層的圖紙。這些圖紙可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供，如果房地產(chǎn)開發(fā)商連這些圖紙都不愿意提供，那么他交付的房屋面積就有可能有問題。

1、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積

為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1-1.2米。由于住宅交付之時(shí)，內(nèi)墻上已經(jīng)過抹面處理，抹面厚度一般為2-3厘米，因此房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，應(yīng)該加上抹面厚度在計(jì)算。如果房屋已經(jīng)裝修完畢，則還要加上裝修厚度才能計(jì)算出套內(nèi)使用面積。

對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層的住宅來說，由于房間的形狀比較規(guī)則，測(cè)量起來一般不會(huì)有什么問題。對(duì)于頂層或者其他不規(guī)則房間，在測(cè)量的時(shí)候要根據(jù)套內(nèi)使用面積的標(biāo)準(zhǔn)，注意把應(yīng)該加上的面積加上，把應(yīng)該剔除的面積剔除。

2、 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積

測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

1） 承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚度為24厘米，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37厘米，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20厘米或16厘米，費(fèi)承重墻厚度為12厘米、10厘米、8厘米不等。

2） 軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。具體每一堵墻的厚度為多少，圖紙上都有注明。

3） 對(duì)于非公用墻，占地面計(jì)應(yīng)該全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積，而共用墻應(yīng)從占地面積的一般計(jì)入套內(nèi)建筑面積。

舉個(gè)例子：

一購房者在測(cè)量的過程中，側(cè)得以歌長方形防的長519厘米，寬374厘米;圖紙上標(biāo)明四面內(nèi)墻的抹面厚度均為3厘米；房間其中一面的墻壁（寬374厘米）是非共用墻，總厚度37厘米，其余三面墻壁都是共用墻，總厚度都是24厘米。另外，該房間費(fèi)工用墻有一個(gè)挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)），、其面積為2.8平房。 利用購房者實(shí)際測(cè)量道德這些數(shù)據(jù)，就可以計(jì)算這個(gè)房間的套內(nèi)建筑面。 由于四面內(nèi)墻上各有3厘米的抹面，房間的長度應(yīng)該是519+3*2=525厘米，寬度則是374+3*2=380。由此： 套內(nèi)使用面積=5.25*3.8=19.95平方厘米 套內(nèi)墻體面積=(5.25+0.37+0.24)*0.242+(5.25+0.37+0.24)*0.242+3.8*0.242+3.8*0.37=3.2684平房（四面墻） 陽臺(tái)建筑面積=2.82=1.4平房 所以該房間的套內(nèi)建筑面積=19.95+3.27+1.4=24.62平房

3、計(jì)算整套住宅的建筑面積 建筑面積的計(jì)算公式很簡(jiǎn)單，即：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓玫墓τ媒ㄖ娣e。購房者要自己測(cè)量分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，如對(duì)分?jǐn)偟墓妹娣e有疑問，可以向開發(fā)商查詢有關(guān)房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪報(bào)告。