>>>驗(yàn)收新房從5方面著手

第一：地段

新房：近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。

二手房：市區(qū)、熱點(diǎn)地區(qū)隨處可見二手房的身影。

優(yōu)勢：同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。

第二：交通

新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。

二手房：城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。

優(yōu)勢： 從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。

第三：外觀

新房：外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺沖擊力。

二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，九十年代建筑風(fēng)格為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。

優(yōu)勢：從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。

第四：戶型

新房：大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

二手房：房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。

優(yōu)勢：從戶型面積布局來看，新樓盤較占上風(fēng)。

第五：價(jià)格

新房：新樓盤普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來總價(jià)自然不菲。

二手房：戶型面積雖小但是其總價(jià)卻相對較低，這也是吸引購房者購買的重要因素。

優(yōu)勢：從戶型面積總價(jià)來看，二手房較占上風(fēng)。

第六：物管

新房：大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較為完善。

二手房：二手房大多由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

優(yōu)勢：從物業(yè)服務(wù)方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。

第七：區(qū)位

新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)決定了它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟，有待進(jìn)一步完善。

二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等十分濃郁。

優(yōu)勢：從整體商業(yè)氛圍來看，二手房優(yōu)勢更為明顯些。

第八：升值空間

新房：升值潛力較為可觀。

二手房：盡占天時、地利，升值潛力將進(jìn)一步提升。

優(yōu)勢：新樓盤、二手房優(yōu)勢各不同，其未來發(fā)展前景各具優(yōu)勢。

第九：風(fēng)險(xiǎn)

新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問題。

二手房：現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者許多購房風(fēng)險(xiǎn)。

優(yōu)勢：從購買房屋風(fēng)險(xiǎn)因素考慮，二手房優(yōu)勢更為突出。

第十：交易

新房：由開發(fā)商一手辦理完畢。

二手房：交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。

優(yōu)勢：從物業(yè)交易方面來說，新樓盤較二手房略勝一籌。