隨著生活的變化，一部分人想買(mǎi)個(gè)“物美價(jià)廉”的二手房，這里簡(jiǎn)要介紹購(gòu)買(mǎi)二手房的要領(lǐng)。

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1、了解二手房的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人最好要求賣(mài)方提***權(quán)證書(shū)、身份證等相關(guān)證件。注意查看賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為一個(gè)人，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，所購(gòu)房有無(wú)抵押、是否被法院查封等，避免以后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)***。此外，還要搞清所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。

2、查看房屋結(jié)構(gòu)。二手房的房屋結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理。還要詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。此外，還要查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問(wèn)題。

3、了解物業(yè)管理狀況?？疾旆课葜?chē)欠裼性胍簟⒂泻怏w、水污染、垃圾等污染源。了解物業(yè)管理水平、小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔等情況。

4、了解業(yè)主是否欠交物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、煤氣等費(fèi)用。

5、簽個(gè)“明白合同”。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要在協(xié)議中寫(xiě)清前期欠的各種稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。對(duì)于未滿5年的二手房，簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)則要寫(xiě)明契稅由哪一方來(lái)承擔(dān)。

6、掌握砍價(jià)的技巧?？梢酝ㄟ^(guò)與房東嘮家常、與周邊鄰居打聽(tīng)等方式了解房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格、房東現(xiàn)在的心理價(jià)位、是否急于出售等基本信息。在此基礎(chǔ)上，通過(guò)指出房屋細(xì)節(jié)上的一些缺陷等方式來(lái)破壞賣(mài)方的心理優(yōu)勢(shì)，達(dá)到砍價(jià)的目的。