驗(yàn)房時(shí)怎么看開發(fā)商有沒(méi)有偷工減料，房子質(zhì)量哪些地方最容易藏貓膩呢？我們請(qǐng)來(lái)經(jīng)驗(yàn)豐富的民間驗(yàn)房師來(lái)給大伙支支招吧，無(wú)論這“雷”埋得多隱蔽，都安全排除。

驗(yàn)房排“雷”1：

每層一個(gè)消防箱，打開一看，空的

高層公寓越來(lái)越多，按照消防要求，高層公寓每層都要設(shè)置消防箱，消火栓、消防水帶、消防槍集于其中，一般消防箱的位置都要求比較顯眼。住宅內(nèi)的消防箱設(shè)置暗裝比較多，少數(shù)半暗裝，這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，同時(shí)兼顧美觀?！笆辗康臅r(shí)候，最好打開消防箱看看，有時(shí)候看著是設(shè)了消防箱，打開一看，空的?！毙」け?yàn)房工作室負(fù)責(zé)人洪培浪說(shuō)，前段時(shí)間高層火災(zāi)頻發(fā)，他去驗(yàn)房的時(shí)候就留意了一下，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，這種裝裝門面的消防箱還真不少。

驗(yàn)房排“雷”2：

玻璃單層、雙層，差價(jià)最少近百元／m2

收房時(shí)別忘了瞧瞧玻璃窗，不是看玻璃破沒(méi)破，而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。別看只是一塊玻璃，單層玻璃造價(jià)只要120元/m2，而雙層中空玻璃最少也要200元/m2，一套房子的玻璃窗全部更換差價(jià)也要近千元。開發(fā)商都知道節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高了，但如果業(yè)主沒(méi)發(fā)現(xiàn)，或不主動(dòng)提出更換要求，也就混過(guò)去了。

驗(yàn)房排“雷”3：

外墻保溫到不到位，可查看空調(diào)孔

按照建筑節(jié)能要求，新建商品房都采用了外墻外保溫。那么怎么看外墻保溫層厚度夠不夠呢？如果沒(méi)有專業(yè)儀器，還有一種比較簡(jiǎn)單的辦法，就是看預(yù)留的空調(diào)孔，空調(diào)孔的進(jìn)深就是建筑外墻的厚度。如果空調(diào)孔的進(jìn)深在40厘米以上，一般保溫層的厚度是達(dá)標(biāo)的。

另外比較隱蔽的是衛(wèi)生間排水管厚度不足。厚度不足造成什么問(wèn)題呢？除了容易破損之外，排水管管壁薄排水時(shí)噪音就會(huì)比較大，所以收房時(shí)最好仔細(xì)看看衛(wèi)生間的排水管。

驗(yàn)房排“雷”4：

鐵藝欄桿，漂亮但危險(xiǎn)

在一些比較高端的住宅小區(qū)，開發(fā)商在隱蔽空間也是花了不少錢的，比如公共樓梯使用很美很藝術(shù)的鐵藝欄桿，花紋繁復(fù)很耐看。一般情況下，開發(fā)商愿意花成本做產(chǎn)品是好事，但欄桿例外，因?yàn)檫@屬于“易攀爬構(gòu)件”，容易成為安全隱患――沒(méi)有判斷能力的未成年人如果攀爬欄桿容易受傷。

同樣因?yàn)椤岸唷弊隽艘稽c(diǎn)而出問(wèn)題的還有公共通道寬度不足的問(wèn)題。一般公共通道寬度要求是1.1米，但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面，如果設(shè)計(jì)的時(shí)候預(yù)留量不夠，這么一裝修公共通道的凈寬就不足了，影響使用功能，容易造成消防安全隱患。

驗(yàn)房排“雷”5：

有露臺(tái)的房子管道高度不足

買房子的時(shí)候很多購(gòu)房者喜歡帶露臺(tái)的房子，一來(lái)增加使用面積，二來(lái)帶露臺(tái)的房子通常光照、視野、景觀都比較好，但收房的時(shí)候一定要特別留意，如果露臺(tái)附近有管道的，首先搞清楚這是什么管道，其次要知道管道露出露臺(tái)地面的高度有沒(méi)有2米以上。

高度不足會(huì)怎么樣？那就要看這是什么管道了，如果是排煙道，你今天炒了什么菜露臺(tái)上就是什么味，如果是排氣管道，那你的露臺(tái)就是空氣最污濁的地方，因?yàn)槁冻龅孛娓叨炔蛔銜?huì)導(dǎo)致排風(fēng)不暢，露臺(tái)上異味滯留，影響使用功能。

買到新房，需要裝修，同樣需要驗(yàn)房，那么裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢？

住房裝飾裝修完工后，驗(yàn)收一關(guān)必不可少。業(yè)主對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，標(biāo)準(zhǔn)是裝飾合同，業(yè)主簽字的施工圖及國(guó)家有關(guān)部門對(duì)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)的有關(guān)文件，具體主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收：

家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對(duì)稱美觀。

電力線路：電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn)，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)，總閘安裝有防漏電開關(guān)，燈具安裝牢固。

門窗：開關(guān)自如、門框、窗框及玻璃周邊密封良好。

地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻、十字線水平、垂直、地板鋪實(shí)平穩(wěn)、拼縫勻直、油漆色澤一致、無(wú)劃痕。

墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無(wú)毛邊、涂料均勻平整、凹凸感、無(wú)色差、不掉灰。

給排水設(shè)施：供水管無(wú)滲漏，開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無(wú)滲漏、積水現(xiàn)象。

油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無(wú)釘眼、掃痕、毛刺和色差。

總之，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，不論是接收新房之前還是新房裝修完成的時(shí)候，都需要根據(jù)購(gòu)房協(xié)議或者裝修標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新房進(jìn)行一次全面的驗(yàn)收，這樣才能夠安心入住，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。（