房屋交付也是在買房過程中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)，不能忽視。小記提醒您收房時要一看質量、二查兩書一表、三簽《房屋驗收單》，一個都不能省。這里還為您列舉了幾個收房時最容易出現(xiàn)的問題，并且請來相關專家為您出謀劃策，要知道防患于未然比事后補救可是更加重要哦！

主治大夫

：業(yè)內專家

：《204條》撰寫人

病狀一：不能或延期交付

病因：原因是工程未完工，而工程未完工的原因一是由于建筑單位拖拉；一個是由于不可抗力造成的工程延期，比如說2003年的非典期間，很多工程都被迫停工。

治療方法：向開發(fā)商索賠，并規(guī)定一定的期限內交付。一定要業(yè)主委員會出面聯(lián)合所有的業(yè)主。

預防方法：買房合同里要清清楚楚地注明交房日期，如果延期交付，開發(fā)商要向買房人進行賠償。

病狀二：先交房后驗收，具體癥狀為?先誘導購房者簽署“入伙協(xié)議書”或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房。

病因：一些開發(fā)商為了回避逾期交房責任?或在約定交房期仍達不到法定的交房條件?或者房屋或配套存在質量瑕疵?為了轉嫁風險?規(guī)避責任。

治療方法：業(yè)主應堅持先驗房，后辦理手續(xù)。

病狀三：面積縮水

病因：建造過程中誤操作或開發(fā)商為了多賣面積而有意造成。

治療方法：專業(yè)人士稱，因為測量過程漫長、計算復雜，業(yè)主參與測量的可能性不大。為增強透明性，開發(fā)商應有公攤部位的詳細資料供業(yè)主查閱。如果購房人確實有證據(jù)感覺戶內面積小，可向房地產產權主管部門申請復查，要求原測量單位復測，還可向上級測繪主管部門申請復查。(面積總誤差在合同規(guī)定的3%的范圍之內屬于正常)

預防方法：合同內寫清楚建筑面積與使用面積。

病狀四：室內設施、室內外環(huán)境質量與當初規(guī)劃不同。

病因：開發(fā)商為了多蓋房多賣一平方米把當初的規(guī)劃改了。

治療方法：業(yè)主應該聯(lián)合起來找開發(fā)商協(xié)商賠償或補救辦法。對于規(guī)劃、設計變更問題，業(yè)主除可以按照合同約定與賣房人交涉外，還可以就規(guī)劃的變更?如綠地、會所的減少，樓層的增加，配套設施的改變等?對規(guī)劃部門提起行政復議或行政訴訟。

預防方法：把一切寫進合同。

病狀五：水、電、暖、燃氣等存在安全隱患

病因：施工質量不過關。

治療方法：及時找開發(fā)商修補、索賠。

病狀六：合同或廣告中承諾的配套設施沒有、縮水或違反規(guī)劃指標

病因：開發(fā)商當初為了吸引購房者購買想盡花招，但卻往往不能兌現(xiàn)。

治療方法：對一些重要配套的缺少或縮水通過聯(lián)合其他業(yè)主共同要求開發(fā)商補做或賠償?因為單個業(yè)主就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄，必要時可以請主管部門進行監(jiān)督直至訴訟。

預防方法：買房時通過查看開發(fā)商的五證和調查其開發(fā)實力等細節(jié)問題保證所買房屋基本沒有問題。

病狀七：收費價格歧視或者違約漲價

病因：現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準?有的對不同消費群采取不同收費標準。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協(xié)議?交房不兌現(xiàn)。

治療方法：要求開發(fā)商統(tǒng)一收費標準，按照當初規(guī)定執(zhí)行。

病狀八：在辦理交接時要購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款，開發(fā)商常常在逾期交房違約金較高時?在協(xié)議中主動同意支付部分違約金?并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似誘導購房者部分棄權的文字。

病因：部分開發(fā)商設置圈套?利用購房者急于收房或疏于防范而推脫責任。

治療方法：此類協(xié)議一旦簽署?今后很難推翻?放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據(jù)合同和法律應履行的義務?在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下?開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件?購房者有權拒絕此類交換性的協(xié)議或條款。

預防方法：買房時記得簽補充協(xié)議。

許慧穎

解讀關鍵詞

房屋交付：指房屋在符合合同約定及***相關機構法定條件的基礎上，經買受人對房屋品質及權利進行充分認可后，由出賣人將房屋交由買受人占有及使用，以保證買受人可以正常使用房屋以實現(xiàn)居住目的，并不代表房屋所有權的轉移。