大家在購買二手房時應注意查驗哪些項目呢？

驗房師根據(jù)豐富的工作經(jīng)驗，提醒大家要注意以下十個方面。

安全

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。

格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區(qū)分開來。如宴客功能、休息功能等。應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

裝潢

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加注意。

管道

看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常?？匆幌绿旎ò迨欠裼兴疂n，或是漆色不均勻的現(xiàn)象?？匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀洹⒙┧?。

隔熱

查看隔熱設施是否完善。夏季天氣炎熱，如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽面窗戶面積大、數(shù)量多都會影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購房者要關注頂層隔熱層是否完善。

戶型

平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：

（１）入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。

（２）平面布局中應做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設備的衛(wèi)生間應靠近主臥室。另一個則應在動區(qū)。

（３）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。

（４）房間的開間與進深之比不宜超過１比２。

（５）廚房、衛(wèi)生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應有獨立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。

防水

樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子)，從理論上說可能漏雨，而且冬冷夏熱。實際上，更不能抱有幻想，漏雨按照開發(fā)商的說法是建筑通病，無法根治?，F(xiàn)在的防水材料，最長壽命為5年，一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時候防水材料老化導致滲漏，沒有別的辦法，只能是維修，而且要過幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?，只有實際住過的才能體會出來。

土建

1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；

2、房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，房子的外墻有無裂縫；

3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；

4、門窗與墻身之間結(jié)合部的處理應平整，無缺棱掉角。

給排水

1、給排水管之間的接駁處無滲水，尤其是塑膠管的接駁位；

2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無破裂，各接口處密封良好；

3、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面坡度足夠，地漏無阻塞，排水迅速，外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。