外地來(lái)成都的劉小姐打進(jìn)熱線稱(chēng)，自己想購(gòu)買(mǎi)一套住房，已確定了近日去看樣板房，她問(wèn)應(yīng)該看些什么？

成都合泰律師事務(wù)所的何律師提醒劉小姐，無(wú)論是在售樓部、樣板房，還是看真正準(zhǔn)備居住的房屋，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

警防“偷梁換柱”

何律師提醒消費(fèi)者，在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，特別是在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一定要看仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商有無(wú)《商品房預(yù)售許可證》。“因?yàn)橄M(fèi)者買(mǎi)的房子是否有‘合法’的身份是最為重要的。”另外，他還提醒消費(fèi)者在查看預(yù)售證時(shí)，要特別注意上面所標(biāo)明的房號(hào)是否是消費(fèi)者自己準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的那套?，F(xiàn)在有個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用“偷梁換柱”的方法，用前期的預(yù)售證賣(mài)下一期的房子。

另外，預(yù)售證上也會(huì)標(biāo)注商品房的抵押情況，如果購(gòu)買(mǎi)抵押房時(shí)消費(fèi)者就要多留一個(gè)心眼兒，要切實(shí)搞清楚其抵押注銷(xiāo)的具體操作。

留神兩類(lèi)樣板房

“現(xiàn)在售樓樣板房通常有兩種，一種是設(shè)置在售樓部附近的樣板房區(qū)，而另一種則設(shè)置在樓盤(pán)的現(xiàn)場(chǎng)?！焙温蓭熣f(shuō)，設(shè)在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在售樓部附近樣板房區(qū)的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消費(fèi)者，在看設(shè)置在售樓部附近的樣板房時(shí)，也應(yīng)留心。

如果樣板房是設(shè)在樓宇現(xiàn)場(chǎng)，那么從售樓部到樣板房，往往有一段不短的路程。何律師提醒消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)這一段路時(shí)不要“虛度”?！耙?yàn)樗窍M(fèi)者觀察樓盤(pán)園林和管理質(zhì)量的好時(shí)機(jī)?！彼f(shuō)。消費(fèi)者應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中注意觀察，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的地面是否干凈、樹(shù)木的修剪是否整齊等等。

仔細(xì)查看

何律師還提醒消費(fèi)者應(yīng)該對(duì)自己看中的“意向房”進(jìn)行實(shí)地考察，仔細(xì)查看一下自己有心購(gòu)買(mǎi)的意向房。“樣板房是經(jīng)過(guò)精心打扮的，而消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的意向房，很多在購(gòu)買(mǎi)時(shí)還處于毛坯狀況，此時(shí)消費(fèi)者正好趁這個(gè)機(jī)會(huì)發(fā)現(xiàn)它最真實(shí)的一面?！?/p>

他說(shuō)，由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個(gè)時(shí)候都很容易被發(fā)現(xiàn)，此外消費(fèi)者還可以觀察門(mén)窗的質(zhì)量問(wèn)題。

在查看過(guò)程中，消費(fèi)者還應(yīng)該重點(diǎn)要看有無(wú)滲水,對(duì)于買(mǎi)頂層住宅和最低層住宅的業(yè)主，最好是下雨天去考察，對(duì)滲水問(wèn)題和排水不暢的問(wèn)題，可以及早發(fā)現(xiàn)。