最近我們中心研究了一個課題——“住房的住宅建設和引導消費的標準”，里面很大一塊就是說戶型的問題。按照中國的社會分層結構、中國城市居民的居住狀況以及土地資源的狀況分析，中國老百姓要住多大的房子是一個挺大的難題，戶型問題放在今天講是早該研究的問題，“國六條”里規(guī)定的東西符合我們現(xiàn)在發(fā)展的要求。

中國城市現(xiàn)有的戶型確實有一點大，這是一個不爭的事實。根據(jù)我們中心對44個重點城市的統(tǒng)計，市場上銷售住宅的套數(shù)是100萬套，低于85平方米的房子只有26萬套，也就是26%。北京市建委的調查結果是，市場供應住宅的平均面積是150平方米。而根據(jù)社會調查結果來看，普通老百姓的戶型需求主要在兩個點上：第一個點是50—60平米范圍內，第二個點是80—120平方米范圍內，平均下來的戶型面積就是90平米。

富人解決住房問題不是和窮人一塊解決的，他們在前幾年就已經(jīng)解決了，現(xiàn)在解決的是普通老百姓的房子問題。我們現(xiàn)在確實應該在市場上供應大量中小戶型住宅，讓老百姓在投資不大的情況下解決居住的問題。前兩天媒體報道說北京今后中低收入的住宅都應該沿地鐵做，我們曾經(jīng)去美國考察，他們的新城市主義就是讓有錢人把城市搞活了，當?shù)?**把市中心的一部分老房子拆了，原來80棟的拆了之后蓋60棟，管理者的意圖是窮人和富人不要分開，讓城市有機的發(fā)展下去。我們國家的

經(jīng)濟適用房5年以后就可以上市，我覺得這本身就有問題，回龍觀的經(jīng)濟適用房漲到每平米4000多了，原來賣的時候每平米2600元，和經(jīng)濟適用房政策的初衷是背離的。對不同層次的人做不同的中小戶型，以后地鐵附近全是中小戶型的經(jīng)濟適用房，這在理論上是不對的，政策上也要有突破才行！