國(guó)六條出臺(tái)后，最受市場(chǎng)關(guān)注的莫過(guò)于房型的變化。傳統(tǒng)的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)、三房二廳二衛(wèi)等主流房型逐漸退出歷史舞臺(tái)后，什么樣的房型會(huì)取代它們？業(yè)內(nèi)普遍的一種觀點(diǎn)是縮小版的兩室一廳，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)的主流房型。

縮小版兩室一廳或?qū)⒊芍髁?/p>

中瑞市場(chǎng)研究有限公司的研究主任趙翊璘認(rèn)為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變?yōu)橐粡d。目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。趙翊璘認(rèn)為，在不改變主臥進(jìn)深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。依此類推，其他部位的房屋面積，也可以據(jù)此改變，總面積在100平方米左右的兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)就可以被控制在90平方米以內(nèi)。

趙翊璘表示，縮小面寬，不改動(dòng)進(jìn)深的做法，可以使兩房的房型仍保持南北通風(fēng)。同時(shí)，也無(wú)需再增加露臺(tái)、閣樓之類的贈(zèng)送或半贈(zèng)送面積，解決房屋功能間不夠(沒(méi)有

客廳或者少一個(gè)臥室)的問(wèn)題。但這樣的一種改動(dòng)，可能會(huì)使現(xiàn)有的家具和擺設(shè)，因尺寸過(guò)大而無(wú)法在房間內(nèi)擺放。

趙翊璘的觀點(diǎn)并未受到大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。但是，幾乎所有的人都支持減小各間房的面積，以控制房屋總的建筑面積。在一家房地產(chǎn)估價(jià)公司任職的郭毅表示，新政策實(shí)施后，一室一廳或者小的兩室一廳將成為主流房型。他認(rèn)為理想的兩房，應(yīng)該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛(wèi)生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內(nèi)，而餐廳的部分功能，將被廳所利用。

板式住宅或被點(diǎn)式房取代

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，板式住宅會(huì)被其他房型的住宅產(chǎn)品所取代，有可能回歸早期流行于香港和廣東一帶的點(diǎn)式房。中房指數(shù)研究院的朱華認(rèn)為，未來(lái)的上海住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范將被修改，明衛(wèi)明廚的設(shè)計(jì)要求將被取消。房間內(nèi)會(huì)出現(xiàn)暗室，房間甚至不一定有窗戶。他表示，房間的玄關(guān)因?yàn)槔速M(fèi)面積而將被取消，進(jìn)入房間首先就是餐廳或客廳。餐廳與客廳相鄰，兩個(gè)廳的總面積相加只有30平方米，而臥室的面積也會(huì)比15平方米小。

美聯(lián)的一位經(jīng)紀(jì)人甚至認(rèn)為，較高層高的房型將成為未來(lái)90平方米以下房型的代表。他認(rèn)為，類似青年匯這樣利用較高層高，將廳和臥室分開在兩個(gè)平面的準(zhǔn)復(fù)式房型設(shè)計(jì)，更符合未來(lái)的居住需要，應(yīng)該會(huì)被發(fā)展商廣泛采用。

不過(guò)，并非所有人都支持新政實(shí)施后板式樓將退出歷史舞臺(tái)的觀點(diǎn)。中星房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承建就表示，90平方米的面積要求與板式房并沒(méi)有矛盾。他介紹，在閔行和莘莊，也有相當(dāng)數(shù)量80多平方米的兩房在售。甚至有一些樓盤，也可以將90平方米不到的兩房做成南北通透的板式房。他認(rèn)為這對(duì)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，難度并不大。

未來(lái)上海房型將五花八門

因?yàn)楦鲄^(qū)域的需求不同，開發(fā)的90平方米以內(nèi)的房型是否會(huì)讓當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者滿意，是件很讓人頭疼的事。中星房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行總經(jīng)理劉承建認(rèn)為，諸如浦東六里和市中心的部分區(qū)域，90平方米以內(nèi)的房子并不比大面積的房屋好賣。而提高層高和將兩套面積相同的90平方米以內(nèi)房屋拼成大套房屋的做法，也未必會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。

劉承建介紹，某樓盤有一種南、北、東三個(gè)朝向的板式大房型，有可能會(huì)被很多開發(fā)商當(dāng)作范本借鑒。這種房型為一梯兩戶的板式，朝南和朝東方向的幾個(gè)房間可組成一套90平方米以內(nèi)的房屋，另一個(gè)朝北的房間則單獨(dú)作為一套。有大戶型房屋需要的購(gòu)房者，可將兩套房子合買，打通后變成一套大房。

劉承健指出，由于上海各區(qū)域市場(chǎng)特點(diǎn)不同，需求不同，未來(lái)上海的房型會(huì)變得五花八門。而未來(lái)房型最為重要的變化就是房與房之間的墻將不再是承重墻，而衛(wèi)生間和廚房的墻體也有可能不再是承重墻,以防消費(fèi)者購(gòu)買了兩套以上房子后，廚房和衛(wèi)生間多余造成浪費(fèi)。