人防工程是國家要求建造的，只租不賣。

根據《合同法》租賃合同有效期最長20年，所以租人防車位只能20年。如果使用年限到期，正常情況下依然可以繼續(xù)租用。小區(qū)的人防區(qū)域大多由開發(fā)商直接以最高20年租期出租給本小區(qū)內業(yè)主。如果國家需要，業(yè)主需要無條件出讓，如果20年租期滿以后，還是和平時一樣，承租人承租權利可無限延期，其中不存在開發(fā)商主體解散而被剝奪承租人的承租權利。

法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。