現(xiàn)在房屋抵押貸款一般是指導價的7成，指導價以***公布為準，假設說一套房子指導價400萬，那么可貸金額也就是400*70%=280萬，但是這個不是他的到手金額，如果房貸還有尾款的話，那就要減去尾款，如果說這套400萬的房子還欠100萬，哪呢客戶實際可貸金額就是280-100=180萬。

房產(chǎn)抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根據(jù)自己的情況去選擇。其次，抵押貸分為經(jīng)營貸和消費貸（上班族沒有公司），消費貸顧名思義本筆貸款用于消費，可以裝修，買家電等等。大部分銀行消費貸上線為100萬，部分銀行可接受夫妻雙方最高200萬申請金額！抵押經(jīng)營貸只能是公司經(jīng)營！根據(jù)各個銀行的政策不一樣，貸款上限由幾百萬到幾千萬不等！相對來說消費貸的產(chǎn)品少，利息高，而且額度低，所以盡量優(yōu)先選擇經(jīng)營貸。

抵押貸款申請流程

1.銀行面簽；

根據(jù)你的需求找到對應的銀行，直接去對應銀行申請；

2.評估公司評估

材料全部交齊，銀行會安排專業(yè)的評估機構對房產(chǎn)進行評估，分線上和線下兩種，不同銀行不一樣。

3.審批+出批復函

銀行會綜合借款人的征信，流水，負債，房產(chǎn)價值，評估報告等綜合因素給借款人一定的額度，并出具批復函。

4.贖樓并公證

與第三方擔保公司簽訂贖樓協(xié)議，并去公證處進行公證，正常要半天時間，深圳這邊萬5-6每天，一般是10天左右，贖樓費也是一般先按照10天先結算，公證處也會有個930元的雜費。

5.國土局辦理抵押

銀行收到贖樓款后，會給你房產(chǎn)證，然后約定時間去國土局辦理房產(chǎn)證抵押手續(xù)。

6.發(fā)放貸款

銀行收到抵押信息后，就會發(fā)放貸款到你指定的收款賬號，然后擔保公司會扣除掉他們的贖樓款，剩下的你就可以去動用了，但是也要遵守銀行的貸后管理方法。

簡單的看下這個流程也就是1分鐘的時間，但是整個的操作流程基本上是需要個10-15天才能完成，對客戶的時間比較有要求，而且常見的銀行也多，能不能既滿足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以貸款真的是不容易。