指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。通俗講，就是用土地的總價格除以總建筑面積。如土地總價4000萬，總建筑面積是1萬平米，那么樓板價就是4000元/㎡。

房屋售價如何定？

1、成本加價法：

房屋建造有一定的成本，裝修房屋也需要成本，房屋里面的家具和家電都需要成本，因此在出售二手房時，可以考慮使用成本加價的方法來定價。也就是說，售房者可以將房屋以及房屋內(nèi)各設備的***格全部計算出來，然后在此基礎上進行加價，以此來作為房屋的出售價格，需要注意是，加價的時候一定要有合理性，不能加太多。

2、非整數(shù)法：

很多人都會有占小便宜的心理，這也是為什么超市在給商品定價的時候一般都不用整數(shù)的原因，而房屋定價其實也可以借鑒超市定價的方法，使用非整數(shù)法。比如一盒方便面，4塊一盒和三塊九一盒會是兩種不同的情況，多數(shù)人都愿意買更便宜的那個，即使它只便宜一毛錢，賣房子也是如此，非整數(shù)的定價會讓購房者感覺自己取得了優(yōu)惠。

3、競爭定價法：

每一個行業(yè)都是有競爭性的，房產(chǎn)買賣更是如此，由于大多數(shù)人都將房子視為必需品，因此房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會更加激烈。因此，在給房屋進行定價時可以使用競爭定價法，看看競爭對手的房子大概在什么價位，然后你給出一個與之相比較低的價位，那么購房者就會更容易選擇便宜的房子進行購買。

商品房和自建房哪個好？

1、房價

在城里買個商品房，有了自己的房子就不需要天天擔心房租上漲和搬家的煩惱?？墒?，買房除了付大筆首付款外，還要每月還貸款。用二、三十年時間還完貸款后，你所還總額可能已經(jīng)是房價的一倍還多，很耗時。而在老家宅基地上自建房，你可以只花三、四十萬就能搞定了 。

2、戶型

在城里花巨款買到的房子可能只是個樓層很差，面積很小，已經(jīng)不剩幾十年產(chǎn)權的公寓房，而且戶型不一定適合你的家庭情況。而在農(nóng)村老家宅基地上，你不僅可以建個大別墅，還可以有個像樣的院子，這在城市里是很難實現(xiàn)的。

3、升值

很多人認為城里的房子升值快，買房與不買房10年后財富的差別將會很驚人，有了房子，將來老了想回農(nóng)村養(yǎng)老，房子很快可以變現(xiàn)。但在北上廣一線城市里，房子已經(jīng)是天價很難買的起。而在二三線城市，很多地方因為過度建房，庫存難以消化，房價很有可能有下跌。而農(nóng)村宅基地越來越稀有，其價值也就顯而易見了。

4、生活條件

在城里買房最大的好處就是城里教育、醫(yī)療條件比農(nóng)村好。但是價格很高。另外在城市里生活一個最不利的因素就是交通條件很糟糕，到哪兒去都很堵車，沒地方停車。買個房子沒地方停車，一個停車位的價錢都夠在農(nóng)村建個房子了，而在農(nóng)村你可以建個車庫。

5、生活環(huán)境

城市的環(huán)境就不多說了，霧霾在短期內(nèi)恐怕難以攻克。據(jù)說，因霧霾致癌的而死亡的人數(shù)每年都在增加。在農(nóng)村青山綠水間，不但空氣新鮮，而且吃的瓜果蔬菜也都是最新鮮的，在未來幾十年內(nèi)，中國將處在老齡社會，農(nóng)村將成為大家爭奪的地方。