1、優(yōu)點(diǎn)：洋房容積率比較低，居住舒適度高；公攤少，得房率高；建筑密度很低，綠化率較高；普遍擁有私家花園，私密性較好。

2、缺點(diǎn)：洋房價(jià)格比普通住宅要高，物業(yè)費(fèi)也會(huì)高一些；為了追求居住環(huán)境，洋房位置可能會(huì)偏一點(diǎn)，周邊配套就會(huì)相對差一點(diǎn)。

電梯洋房是什么意思？

電梯洋房是指帶有電梯的多層住宅，通常是一棟建筑物分為多個(gè)單元，每個(gè)單元都有自己的電梯。這種房屋通常比普通住宅更高檔、更豪華，適合一些追求高品質(zhì)生活的人居住，也更加適合老年人或行動(dòng)不便的人居住。

洋房是多少層的房子？

洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，并且從洋房所處的地段也可以進(jìn)行區(qū)分，洋房綠化率比較高，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，修建洋房占用的土地比較多，所以洋房普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。

洋房容積率低，有更多的面積去體現(xiàn)寬敞的樓間距，讓用戶享有綠色的居住環(huán)境，基本上為一梯一戶，或者一梯兩戶，獲得更好的采光和通風(fēng)效果，每戶都為南北通透的，居住舒適度很高。

洋房和高層的優(yōu)勢：

洋房優(yōu)勢：

1、公攤面積小，得房率高，實(shí)際面積比高層大；

2、容積率較小，綠化面積大，居住環(huán)境較好；

3、梯戶比通常為一梯兩戶，住戶較少，較為安靜；

4、戶型周正，品質(zhì)更高，且多為南北通透戶型。

高層優(yōu)勢：

1、價(jià)格較低，性價(jià)比更高；

2、戶型選擇更多，面積大小也可以自由選擇；

3、高層住戶，視野開闊，空氣流通較好。