從購(gòu)房那一刻起，無(wú)不期盼著開放商交房的消息。收房對(duì)于我們來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件值得激動(dòng)和興奮的一件事，但凡事都是把握一種度，有時(shí)候這種興奮感會(huì)蒙蔽雙眼讓我們失去理性，交房條件沒(méi)能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)便草草收房，后果損失嚴(yán)重！所以新房交房條件一定要注意，以防后悔莫及！

新房交房條件

新房交房條件有哪些？

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

1、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予**入戶手續(xù)。

2、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格

商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。

新房交房條件

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）

實(shí)際上只要取得＂大產(chǎn)證＂，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證＂的，開發(fā)商不能**交房手續(xù)，買方應(yīng)拒絕收房。

這里需要提醒一下：不少購(gòu)房者在交房之前就擅自提前裝修，等交房期屆滿，開發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋，以致于讓自己左右為難——退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，配套不達(dá)標(biāo)，住下去確有諸多不便，或甚至質(zhì)量堪憂無(wú)法居住。所以購(gòu)房者在收房之前一定要審核開放商是否符合上面的交房條件，以防給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

新房交房條件

新房交房達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)怎么辦？

對(duì)于開發(fā)商的何種違約情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為開發(fā)商不具備約定的交房條件，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一是開發(fā)商根本未履行約定的義務(wù)。如果部分履行或不完全履行，不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，而應(yīng)由買受人另行主張瑕疵交付的違約責(zé)任；

二是未履行約定的義務(wù)實(shí)際導(dǎo)致買受人對(duì)房屋的使用功能受到嚴(yán)重影響。如果未履行的義務(wù)完全獨(dú)立于房屋之外，例如綠化、會(huì)所等，對(duì)買受人獨(dú)立使用房屋不構(gòu)成重大影響，亦不宜認(rèn)定為不具備約定的交房條件，但買受人可以另行主張其他違約責(zé)任。