物業(yè)費(fèi)拖著不交，嚴(yán)重的情況下會(huì)被告上法庭，還還或?qū)⒈环ㄔ毫腥胝\(chéng)信黑名單，影響個(gè)人的日常生活。

1、違反物業(yè)合同：物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)也是有簽訂物業(yè)合同的。業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。如果沒(méi)有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。

2、卷入司法官司：大家可別以為拒交物業(yè)費(fèi)只是違反了物業(yè)合同，對(duì)自己本身沒(méi)有什么影響，事實(shí)上，物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)，一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

交物業(yè)費(fèi)需要注意的幾種情況

1、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)：經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定，一般為合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%或50%。不過(guò)，為了避免出現(xiàn)假空置房，物業(yè)會(huì)一次性收取半年物業(yè)費(fèi)，且在水電上予以控制。

2、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納：物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交。記得口說(shuō)無(wú)憑，一定要保留證據(jù)。如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。

3、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納：如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。

4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍：物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。

5、物業(yè)亂收費(fèi)：一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過(guò)并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。

6、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主可拒繳，但需要有力證據(jù)：物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，這是很多業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的原因，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。