如今很多買房者都會選擇貸款方式進(jìn)行支付房款，這樣買房者就只需要支付房款的一部分作為首付即可，剩余部分向銀行貸款，然后每月還款給銀行即可，那貸款買二手房流程是什么?

一、貸款買二手房流程是什么

流程如下。

1、看房，簽約購房合同。

2、房地產(chǎn)評估。

3、買家向銀行申請貸款。

4、買家提交貸款申請之后，要等銀行審核。

5、貸款下來后買賣雙方辦過戶手續(xù)。

6、交稅，辦房產(chǎn)證。

7、買方會拿房產(chǎn)證去銀行辦房產(chǎn)抵押，然后銀行會把錢打到賣方的賬戶上。

二、貸款買二手房需要注意什么

1、必須有產(chǎn)權(quán)證

相信大家都知道產(chǎn)權(quán)證的重要性，只有證房子才能證明是自己的。所以買二手房，若產(chǎn)權(quán)證不全，就無法獲得銀行貸款，常見的房屋類型分，沒有產(chǎn)權(quán)證回遷房、安置房、賣方只有公有產(chǎn)權(quán)房和企業(yè)產(chǎn)權(quán)房以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)。這些房屋要謹(jǐn)慎購買。

2、年限不夠的經(jīng)濟(jì)適用房

5年下的經(jīng)適房有限產(chǎn)權(quán)，就算買了目前只有住房權(quán)，但沒有土地使用權(quán)。通常來說，銀行都不會給這類房屋的用戶申請貸款的，而且期限在5年內(nèi)。

3、二手房必須還清

因房屋第一次抵押時，那銀行已擁有了該房屋其他項權(quán)利，但在法律上是不允許兩家銀行取得同一房屋他項權(quán)利，因此貸款還未還的房屋就無法再次做抵押。

4、注意房屋年限

房子太舊會存在一定的風(fēng)險，主要是銀行對房源也有一定的規(guī)定，很多銀行都不允許貸款房齡超過20年的二手房，因此買房者一定要遠(yuǎn)離太舊的二手房。

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