商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

發(fā)布時間:2025-09-28 17:05:32 瀏覽次數(shù):5

現(xiàn)在的房屋類型越來越多,很多人都不清楚商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別,在購買的時候摸不著頭腦。今天小編就為大家詳細介紹,感興趣的朋友一起來了解一下吧!

商住房和住宅用房的區(qū)別一般體現(xiàn)以下幾個方面:

(1)商住房是指那些既可以用作店面,又可以用來居住,部分樓層作為店面,部分樓層作為住房的,產(chǎn)權(quán)歸屬同一人的住房。

(2)商住房的*使用年限為50年,而住宅用房的*使用年限為70年,到期后均可通過繳納相關(guān)費用續(xù)期使用。

(3)住宅用房可以解決屋主的戶口問題,而商住房不可以。

(4)商住房的水電費用一般高于住宅用房,例如普通住宅用房的水費為3.8元一噸,商住房則會達到7元一噸。

(5)商住房一般居住密度較高,大多為公寓式住宅,比如可用來居住的商用寫字樓。

(6)住宅用房的居住密度—般較低,通常帶有園區(qū)規(guī)劃,通常來說更宣居。

法律依據(jù):

《物權(quán)法》*百四十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屆,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

第七十七條

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別
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