1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優(yōu)先購買權(quán)。

2、房改房對于銷售對象是有規(guī)定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。

3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建筑面積控制指標以內(nèi)。

買房改房要注意什么?

1、看看房子有無前科：和二手商品房買賣一樣，消費者同樣要弄清房改房的信息，并對房屋人的情況有大致的了解。

2、房改房的真實年齡究竟有多大，消費者往往難以辨別，據(jù)介紹，房改房不像商品房那樣，在土地證上標示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補交土地出讓金后，才會按照補交出讓金的時間開始計算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著房改房就成了新房子。

3、查看戶主享有房改政策是否超標。影響房改房上市交易的還有一個問題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標的問題，按國家規(guī)定，初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高1級職稱120㎡的房改政策，還要注意房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。

4、慎重辦理交易過戶手續(xù)：辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的后環(huán)節(jié)，也是重要的一關(guān)，因此消費者在購買房改房時需要慎之又慎。

單位房改房能買嗎?

1、房改房可以買，主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議中有沒有特殊約定，如沒有約定的話，就可以放心購買。

2、二手房市場上的房改房一般分為兩種：完全產(chǎn)權(quán)房和部分產(chǎn)權(quán)房。

3、當年按市場的價格買房的，產(chǎn)權(quán)歸個人有，可以隨時在市場上買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年以后才能進入市場進行買賣，房屋買賣前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有一部分產(chǎn)權(quán)，具體標準按照當年標準價占成本價的比重來確定。

4、并非每個房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

5、在在房改房買賣過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成。

6、房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進行買賣。

7、因此，房改房是可以買的，但是在購買的時候要謹慎。