流拍是在物品競(jìng)拍時(shí)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的情況。它指的是拍賣(mài)品定價(jià)時(shí)底價(jià)定高了，導(dǎo)致沒(méi)有人參與競(jìng)拍，最終造成該拍品拍賣(mài)不出去?？傊?，它最終的結(jié)果是拍賣(mài)品沒(méi)有賣(mài)出去。它是一種商業(yè)用語(yǔ)，特指那些沒(méi)有人競(jìng)拍賣(mài)物。

在拍賣(mài)行的買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)相應(yīng)的拍賣(mài)品在數(shù)額方面無(wú)法達(dá)成一致的協(xié)議，使得買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)法成功進(jìn)行。因此，在拍賣(mài)行，一般都會(huì)有至少一位估價(jià)師。當(dāng)一個(gè)人想要發(fā)布拍品時(shí)，估價(jià)師會(huì)結(jié)合拍賣(mài)品，預(yù)估該物品的價(jià)值，并且設(shè)定一個(gè)適當(dāng)?shù)钠鹋牡變r(jià)。除了競(jìng)拍人沒(méi)有給出合適的價(jià)格外，那種拍賣(mài)人自行要求定的底價(jià)過(guò)高，而導(dǎo)致無(wú)人競(jìng)拍時(shí)，次拍賣(mài)品作為流拍處理。

法院流拍的房子會(huì)怎么處理

1、如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十;

2、對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人;

3、對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照法律規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài);

4、第三次拍賣(mài)流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣(mài)終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣(mài)公告;

5、自公告之日起六十日內(nèi)沒(méi)有買(mǎi)受人愿意以第三次拍賣(mài)的保留價(jià)買(mǎi)受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。