小產(chǎn)權(quán)房通常情況下不能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房一般未繳納土地出讓金等費(fèi)用，除非國(guó)家放開小產(chǎn)權(quán)房的交易或者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造統(tǒng)一換證，方能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)房。需要注意的是，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些

優(yōu)點(diǎn)：

1、價(jià)格相對(duì)較低：小產(chǎn)權(quán)房的用地手續(xù)不完全合法，因此其土地價(jià)格相對(duì)要低得多，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。

2、購(gòu)買門檻低：小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買門檻比較低，不需要太高的購(gòu)房資金和信用記錄。

3、位置優(yōu)越：很多小產(chǎn)權(quán)房位于市中心或城市周邊的黃金地段，位置優(yōu)越。

缺點(diǎn)：

1、無產(chǎn)權(quán)證：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，不能享受房屋產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)大：小產(chǎn)權(quán)房的房屋建設(shè)手續(xù)不完全合法，存在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)被政府要求拆除。

3、購(gòu)買后無法上市：小產(chǎn)權(quán)房不能在市場(chǎng)上公開出售，這意味著很難將其轉(zhuǎn)售或租出。

4、無法貸款：小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證明，不能作為貸款抵押物，也無法使用公積金貸款。

小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時(shí)不予補(bǔ)償。