現(xiàn)在的人購(gòu)買(mǎi)房子的同時(shí)，更多的會(huì)考慮其功能性，因此商住兩用房成了不二選擇，可以在安家落戶(hù)的同時(shí)，做一些商業(yè)活動(dòng)，有效降低額外租房的成本。那么商住兩用房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)需要多少？今天小編為大家?guī)?lái)了商住兩用房的利好消息，看看商住兩用房新政策2019，給有需要的朋友提供參考。

一、商住兩用房新政策2019

1、產(chǎn)權(quán)到期需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約

對(duì)于商住兩用房來(lái)說(shuō)，如果產(chǎn)權(quán)到期需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約，因?yàn)檫@類(lèi)房子產(chǎn)權(quán)年限有一定的年限限制。到了這個(gè)時(shí)間，房屋產(chǎn)權(quán)所有人就得主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)約，但其續(xù)約申請(qǐng)可能會(huì)被駁回，相比較70年的住宅房直接自動(dòng)續(xù)約，沒(méi)有這些條件限制。

2、貸款有條件限制

如果選擇貸款購(gòu)買(mǎi)商住兩用房，一般是不能申請(qǐng)公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度一般會(huì)比較少，利息稍高，貸款的年限較短。因此購(gòu)買(mǎi)商住兩用房的朋友需要注意。

3、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后，自動(dòng)續(xù)期。商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

二、商住兩用房的利好消息

目前，商住兩用房的利好消息并沒(méi)有傳出來(lái)，但是由于其優(yōu)點(diǎn)眾多，成為眾多業(yè)主的選擇。那么商住兩用房到底好不好？以下就為大家詳細(xì)列舉了優(yōu)勢(shì)：

1、價(jià)格低

商住兩用房一般分為上下兩層的設(shè)計(jì)，因?yàn)槊娣e小，容積率比較高，所以房?jī)r(jià)低，降低年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，在工作的同時(shí)，又能居住生活。商住兩用房在銷(xiāo)售的時(shí)候，一般都是

2、周邊方便

商住兩用房一般都建造在方便的地段，因?yàn)樗婢吡瞬糠稚虡I(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢(shì)，無(wú)論年輕人還是上班族，都會(huì)選擇這樣地段的房屋。

3、*前景好

現(xiàn)在越來(lái)越多人會(huì)選擇*商住兩用的，因?yàn)檫@類(lèi)房子可以一房?jī)捎?，可商可居，如果?為目的，購(gòu)買(mǎi)這種房子再合適不過(guò)了。后期可以出租給公司，租金不比普通的住宅低。

三、商住兩用房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

商住兩用房在進(jìn)行過(guò)戶(hù)的時(shí)候，稅費(fèi)主要包括*、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等等。不同的稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同：1、個(gè)人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正 確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

（2）全額征收：全額的3%：對(duì)于不能提供合法、完整準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能計(jì)算應(yīng)繳納額， 比照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得房屋拍賣(mài)收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

2、土地*：7%-9%

3、營(yíng)業(yè)稅： 差額5.8%

4、房屋登記費(fèi) 550元/套

5、土地證登記費(fèi) 33-120元

6、評(píng)估費(fèi) 0.3%

7、印花稅 0.05%(按正常交易價(jià)格計(jì)征)

8、交易手續(xù)費(fèi) 11元/平米

9、契稅4%等。

注：以上費(fèi)用價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

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