四十年產(chǎn)權(quán)的公寓不屬于違章建筑，是能購買的，但這里提到的產(chǎn)權(quán)指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限，也就是說四十年產(chǎn)權(quán)公寓的土地使用證上寫明的使用時間為四十年，這類公寓大多為商業(yè)用地，水電費也是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，因此大家在購買前需考慮清楚。

公寓和住宅有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：不同的房產(chǎn)類型它們的產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，雖然房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年。

2、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同：公寓和住宅的水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅一般是民用水電的收取標(biāo)準(zhǔn)，而而商業(yè)公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費支出會比商業(yè)公寓的支出節(jié)省一半。

3、解決戶口規(guī)定不同：對于購房者來說，公寓和住宅解決戶口的規(guī)定不同，公寓一般是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4、利率和首付不同：對于打算貸款買房的人來說，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低于35%，但根據(jù)地區(qū)的差異，首付比例也會有所不同。

5、稅費不同：買房是需要繳納稅費的，購買公寓也是一樣的，公寓和住宅的稅費不同，公寓比住宅多一些稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。