一般來說，普通房屋建筑的設(shè)計使用年限是50年，無論是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、還是剪力墻結(jié)構(gòu)的房子，都是一年的，設(shè)計使用年限50年。但并不是說，超過50年之后，房子就壽終正寢了、不能居住了，而是需要檢查鑒定，看房子有沒有出現(xiàn)什么問題，是不是需要維修、加固，再使用。住宅房屋有一個折舊年限，是指住宅價值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。磚混結(jié)構(gòu)的房子使用年限一般大于折舊年限，國家規(guī)定鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年，磚混結(jié)構(gòu)50年。