在我國土地是屬于國家所有，我國的公民只有土地的使用權(quán)，而沒有擁有權(quán)。我們經(jīng)常聽到某某開發(fā)商拿地花了多少億，這也僅僅是拿到了土地的使用權(quán)，在這方面就要說到土地出讓金了，很多人對于土地出讓金到底是什么根本不知道，具體代表著什么意思也不清楚。對于土地出讓金是怎么計算的更不知道了，下面我們就一起來看一下關(guān)于土地出讓金的相關(guān)消息以及土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收。

一、土地出讓金到底是什么

對于土地出讓金這個專業(yè)名詞很多人都不知道是什么意思，由于我國的土地所有權(quán)屬于國家，***出讓土地，就要收取土地出讓金，這也成為了很多地方****為主要的財政收入。

各級***土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和*，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地出讓金準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關(guān)系。

對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。

在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。

二、土地出讓金是怎么計算的

土地出讓現(xiàn)在已經(jīng)成為很多當(dāng)?shù)?**主要的財政收入來源，根據(jù)市場的變化，現(xiàn)在土地出讓的價格也越來越高，間接的導(dǎo)致高房價，很多人都好奇為什么土地出讓金會這么高，土地出讓金是怎么計算的呢？

1、有實際成交價的。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話，就按全部地價40%計算。

2、在原土地擁有者轉(zhuǎn)讓土地補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上*計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)***格占土地價格的*比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將***格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

三、土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

房地產(chǎn)這幾年可謂是*為紅火的產(chǎn)業(yè)，我們也經(jīng)常性的聽到在某地又有新地王的出現(xiàn)，地王也就是所謂的高額土地出讓金，地王也從另一方面說明這塊地上的房價肯定是周圍*貴的，很多人都好奇為什么要收這么高的土地出讓金，土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收？

1、個人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的60%收取。

2、已購公有住房、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價的10%收取。

3、由***統(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的30%收??；被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓*取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。

4、以劃撥*取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補辦出讓應(yīng)補交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價的50%收取。

>> 點此獲取專業(yè)設(shè)計師*量房設(shè)計