相信不少人都考慮過購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房一是價格相對便宜，二是多為大城市的城中村居民建設(shè)，位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子，小產(chǎn)權(quán)房這幾點(diǎn)就吸引了很多人購買。那么什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？本期就和大家分享小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

其實(shí)很多人都不知道，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是違章違法建筑。具體來說，小產(chǎn)權(quán)房可以分為以下三類：

1、建設(shè)房子的宅基地是屬于村民的，這是由村民自己籌集*，自己建設(shè)的，簡單理解就是農(nóng)民房。

2、建設(shè)房子的宅基地是屬于村委會的集體土地，這是由村委會和村民一起開發(fā)建設(shè)的，屬于統(tǒng)建房。村民作為房子的建造者，也是股東，可以享受房子的*。

3、這類建設(shè)房子的宅基地也是屬于村委會的集體土地，但是出資方是開發(fā)商，村委會提供土地，兩者合作建設(shè)的。這類房子比較偏向現(xiàn)代樓盤，規(guī)劃合理，甚至?xí)形飿I(yè)、花園等配套。

二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險？

大家要注意了，由于小產(chǎn)權(quán)房存在很多法律漏洞，在購買時一定要擦亮眼睛認(rèn)清楚，如果沒有五證齊全的房子，那就是小產(chǎn)權(quán)房，反之就是正規(guī)商品房。另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還有以下風(fēng)險：

1、無法辦理房產(chǎn)證：

小產(chǎn)權(quán)房只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不能進(jìn)行商品買賣。這就導(dǎo)致買賣雙方的購房合同，是法律不認(rèn)可的，也就沒辦法在房管局備案，也無法辦理房產(chǎn)證了。

2、有一房多賣的風(fēng)險：

小產(chǎn)權(quán)房無法做不動產(chǎn)登記，沒有法律認(rèn)定房子的歸屬，買方很難確保賣方不對房子進(jìn)行二次銷售，也無法保障自己的權(quán)益。

3、沒有足夠的房屋質(zhì)量監(jiān)管

小產(chǎn)權(quán)房是個人行為建設(shè)的，因此在房屋的質(zhì)量上可能會存在安全隱患，建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)極有可能不達(dá)標(biāo)。

4、無法銀行貸款

小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)登記證明，也就沒辦法在銀行進(jìn)行抵押了

5、買家無法二次轉(zhuǎn)賣

小產(chǎn)權(quán)房的物權(quán)人是賣方，買方是沒有權(quán)利辦理變更登記的，也就沒辦法二次轉(zhuǎn)賣。