如今，各地的房價是一漲再漲，很多城市也紛紛起了限購限貸的政策。比如首付比例上漲，貸款利率上漲，這其中也要看你是否是首套房，因為首套房和二套房的貸款利率和首付款比例是不同的。那么首套房如何界定呢？首套房和二套房的首付比例和貸款利率區(qū)別有哪些？一起來看看吧。

一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

如果你全款購買過一套房產(chǎn)，現(xiàn)在再貸款買房算首套，貸款買過房子，但是貸款已經(jīng)還完，再次貸款買房算首套，全款或貸款買過多套房產(chǎn)，但是已全部賣掉，再次貸款買房算首套房。夫妻一方婚前有房無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

二、首套房和二套房的區(qū)別

1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別

首套房公積金貸款的話，首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%，二套房公積金貸款首付款比例為30%，商業(yè)貸款首付比例40%。但是大家可能會發(fā)現(xiàn)，在一些熱門樓盤買房的時候，這個區(qū)別其實是感覺不出來的，因為開發(fā)商挑選客戶是按照首付比例由高到低的順序來的。

2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別

如今全國各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以這個貸款利率的區(qū)別以你當(dāng)?shù)氐氖滋追慷追坷蕿闇?zhǔn)，這個是大家都能夠享受到的。（轉(zhuǎn)自吉屋網(wǎng)）