五證二書包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這些證件和文件對于確保房地產(chǎn)項目的合法性、保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益以及維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有重要意義。

五證的具體含義

1、《國有土地使用權(quán)證》：這個證件是由國土資源管理局核發(fā)的，它證明土地使用者已經(jīng)向國家支付了土地使用權(quán)出讓金，并因此獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)。這是土地使用者合法使用土地的法律依據(jù)。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：這個證件是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的。它確認(rèn)建設(shè)項目的位置和范圍符合城市規(guī)劃要求，是建設(shè)單位用地的法定憑證。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：這個證件是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，它是證明建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。這有助于確保建設(shè)項目與周邊環(huán)境和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

4、《建設(shè)工程施工許可證》(也稱為《建設(shè)工程開工證》)：這個證件是由市建委核發(fā)的，它是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房預(yù)售許可證》：這個證件是由市國土資源和房屋管理局核發(fā)的，它允許開發(fā)商銷售商品房。這是開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售的法定條件，也是購房者確認(rèn)購買合法性的重要依據(jù)。

買房需要注意什么

1、了解購房需求：明確自己的購房目的、預(yù)算、面積、戶型等需求，以便更好地選擇合適的房源。

2、選好購房區(qū)域：根據(jù)自己的工作地點(diǎn)、生活習(xí)慣、交通狀況等因素，選擇一個適合自己的購房區(qū)域。

3、關(guān)注五證二書：購房前要查看開發(fā)商的五證二書，確保所購房屋的合法性和質(zhì)量。

4、考察周邊環(huán)境：了解房源周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施，以及未來發(fā)展規(guī)劃，以確保生活便利性。

5、查看房屋質(zhì)量：實(shí)地看房時要注意房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等方面是否存在問題，以免購買到質(zhì)量問題房。

6、對比房價：在選房時要對比不同房源的價格，選擇性價比較高的房源。

7、了解購房優(yōu)惠政策：關(guān)注政府的購房優(yōu)惠政策，如首付比例、貸款利率等，以降低購房成本。