酒店公寓和酒店兩者在產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)性質(zhì)、繳費方式等方面有所不同。酒店式公寓的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于房屋在購置人，產(chǎn)權(quán)所有人具有居住、出售和出租的權(quán)力。而酒店的產(chǎn)權(quán)則屬于投資所有人。至于兩者的物業(yè)性質(zhì)，酒店式公寓的物業(yè)形式屬于住宅類，而酒店的物業(yè)形式則屬于非住宅類，比如酒店類物業(yè)。其次，酒店式公寓是一次性投資，而酒店需要按時繳納資金給酒店經(jīng)營者。

酒店式公寓的優(yōu)點是什么

1、總價低。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少人受出租回報的吸引，熱力追捧。近兩年來沿海地區(qū)酒店式公寓項目銷售較好。

2、空間分割靈活。由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓逾1000㎡。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司。

3、良好的生活和商務環(huán)境。眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。

購買公寓要注意什么

1、要問清楚關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的問題，公寓的房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)性質(zhì)是否一樣。

2、要看清楚國土使用證這一欄信息，可以清楚明白公寓是居住用途還是商業(yè)用途。

3、要明確自己的需求，如果是投資的話，購買商業(yè)性質(zhì)公寓比較好，投資小，收益快，如果居住的話，建議購買住宅性質(zhì)公寓，對小孩子上學有利，并且還可以辦理70年的產(chǎn)權(quán)。

4、要選擇口碑好的開發(fā)商，這樣的企業(yè)更具有責任感，不會出現(xiàn)卷款而逃的問題，還要注意開發(fā)商是否有預售證，一般來說有預售證的開發(fā)商才能合法的進行房屋出售。