銀行降準簡單來說就是投入到市場的資金變多。是貨幣政策的一種，能夠通過釋放資金來實現(xiàn)豐富、充裕市場資金。

降準所指的就是銀行降低存款準備金率，存款準備金率是銀行、金融機構為了保證客戶在日常存款與資金結算時準備，是將一定比例的資金繳存在中央銀行的存款。

優(yōu)點：

1、中央銀行擁有主動權，受外界影響小，較好的體現(xiàn)央行的政策意圖。

2、對貨幣供應量產(chǎn)生迅速、有力、廣泛的影響。

3、作用于所有的銀行和存款型金融機構，時間、程度上公平一致。

降準對樓市的影響

業(yè)內分析人士表示，政策加大對經(jīng)濟大環(huán)境的扶持，會對房地產(chǎn)周邊有所利好，進而提振樓市信心，但其本質并不是為了放松樓市調控，對樓市的利好影響也會表現(xiàn)得比較溫和。

在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”政策基調下，未來幾個月的房地產(chǎn)信貸政策仍將趨嚴。

此次降準對房地產(chǎn)市場有積極作用，能降低房地產(chǎn)企業(yè)資金成本，他預計后續(xù)市場還會釋放寬松的貨幣環(huán)境和銀行貸款環(huán)境，這對于刺激房地產(chǎn)市場交易都有積極作用，同時也要防范借降準的房價炒作現(xiàn)象。

“降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經(jīng)濟增長。

降息是指銀行利用利率調整來改變現(xiàn)金流量。當銀行降息時，銀行存款的收益率下降，因此利率的降低會導致銀行資金流出，存款變成投資或消費。因此，資金流動性將增加。

央行降準對還房貸有什么影響

央行降準是對銀行屬于重大利好，由于央行降準給銀行有更多的錢在口袋，從而讓銀行銀跟不緊張，銀行銀根不緊張，銀行放貸條件比較寬裕，但是對于已經(jīng)放貸下去，還房貸的影響不大。 即使央行降準，銀行口袋有錢，也不會由于央行降準，銀行銀根不緊張而下調已審批的房貸利率;購房者依舊還是每個月照常還房貸，其實說白了央行降準對還房貸著沒影響。 如果硬要找出對還房貸的利弊，最有利就是還房貸著也許收入增加，再次貸款比較容易;其中壞處就是增加貸款者自己生活壓力，從而增加自己各大的風險，這就是央行降準對還房貸的利弊之處。