1、提出申請(qǐng)

借款人攜帶相關(guān)材料提出申請(qǐng)，借款人在辦理貸款前，需查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(包括付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行。

2、同意申請(qǐng)

開發(fā)商簽字蓋章，作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。

3、資質(zhì)審查

銀行進(jìn)行資質(zhì)審查，信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。

4、發(fā)放貸款

銀行發(fā)放貸款，貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。

5、辦理抵押

辦理抵押手續(xù)，借款人到房管部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。

6、等待通知

通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行，同時(shí)通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。

7、貸款檔案歸檔

貸款行信貸員將貸款檔案歸檔，具體可以咨詢所要購(gòu)買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

貸款買新房需要注意哪些事項(xiàng)

1、購(gòu)房發(fā)票

在收房前，貸款買房的發(fā)票有首付款發(fā)票，貸款發(fā)票，如果購(gòu)買的現(xiàn)房，交稅時(shí)需要拿著這兩樣發(fā)票去交稅。如果購(gòu)買的期房，存在面積差的情況，開發(fā)商一般會(huì)給你重開一張首付款發(fā)票，并且回收之前的發(fā)票。如果不小心把首付款發(fā)票丟了，開發(fā)商不會(huì)給你換發(fā)票，而且你還要辦理發(fā)票丟失的手續(xù)，因?yàn)榘l(fā)票一旦丟失，是沒辦法補(bǔ)開的。

2、貸款過程中的注意事項(xiàng)

商業(yè)貸款需要注意的是，個(gè)人征信很重要，如果有連續(xù)三個(gè)月累計(jì)六個(gè)月的逾期記錄，基本上沒有銀行會(huì)貸款給你。還需要注意，收入證明要覆蓋個(gè)人名下負(fù)債的2倍，銀行流水的月份，需要看銀行的要求。小型企業(yè)或需提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。

公積金貸款需要注意的是，要滿足連續(xù)足額繳納12個(gè)月的公積金，并在申請(qǐng)貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請(qǐng)到房貸，時(shí)間比商貸長(zhǎng)，需要慢慢等。