1、查看證書：購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求?！拔遄C”包括國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證?！岸笔侵缸≌|(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。

2、支付方式的確認：在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式，需要注意，如果按揭，每期需要還多少錢最好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

3、認購書的簽訂：檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認購書。購房者應(yīng)認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

4、購房合同的簽訂：在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

一手房和二手房的區(qū)別

1、費用區(qū)別：買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的首付要多些。

2、地段區(qū)別：現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。

3、交易流程區(qū)別：新房的交易流程，確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。