帶裝修是指開發(fā)商交房時，已經(jīng)對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子， 又稱“成品房”。根據(jù)由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精-裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。

帶裝修房交房應該怎么驗房

1、檢查房屋結構

帶裝修房驗房時，要看房屋結構是否與合同相符，要對房子整體進行檢查，核對面積、位置朝向、測公用面積，有差錯一定要在入住前提出，如果只是非結構性問題，交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。

2、核對品牌和數(shù)量

有些帶裝修的樓盤在驗收的時候，業(yè)主會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此，建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，因為設備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。

3、檢測空氣

帶裝修房在驗收時，除了要看房屋內(nèi)的各種設施，同時還要檢測房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量是否達標，如果空氣中含有大量的有毒物質(zhì)，那么肯定會影響居住人的身體健康，給居住人的生活帶來影響，因此在驗收房屋時，空氣質(zhì)量的檢測是非常重要的一個環(huán)節(jié)。

4、檢查水電煤

檢查帶裝修房水電煤方面，主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。電路方面由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。

5、檢查墻體、墻面

驗房時，注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發(fā)商來檢查處理;要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

6、檢驗地板、地磚

購房者檢驗地磚時，要先看整體配合、腳感是否一致，地板要看是否有起拱變形或嚴重色差，是否踩踏上去有響聲，與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲或者高低不平。

7、驗清廚具質(zhì)量

檢查帶裝修房的廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。

8、隱蔽工程

所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程等。很多購房者對于這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對于相關知識比較了解的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。