軍產(chǎn)房和正常房的區(qū)別主要在于軍產(chǎn)房屬于部隊(duì)所有，土地是劃撥的，不可以買賣轉(zhuǎn)讓，甚至不可以出租，部分地區(qū)大型的中介公司不能代理和接管軍產(chǎn)權(quán)的房子。而正常房的所有人具備完全產(chǎn)權(quán)，可出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租，產(chǎn)權(quán)期限以內(nèi)隨便處置。另外，如果確實(shí)有軍產(chǎn)房在市面上流通，那么其價(jià)格通常相較于同一片區(qū)及同一類型的正常商品房的價(jià)格要更低，不過，如果后續(xù)因其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問題而產(chǎn)生糾紛，地方法院一般會(huì)不予受理。

買房需要注意哪些問題

1、配套

房子附近的交通路線、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等都是配套，你不要想著都有，一定貴，但能占多少占多少，起碼占兩樣，另外也不要太遠(yuǎn)，畢竟很多消費(fèi)都是為了方便而買單。

2、戶型

選戶型就要選擇采光好、南北通透的戶型。選戶型別省錢，錢不夠可以暫時(shí)不要買，賺錢就是為了更好的花錢，健康第一，即便是貴，哪怕價(jià)格貴5%也值得買。

3、樓層

選擇樓層時(shí)，像洋房高點(diǎn)低點(diǎn)都無所謂，高層住宅則最好選中間的。樓層最好不選頂層、一層、二層、設(shè)備以及槽鋼層。家里有老人的不建議選多層，沒什么比老人居住方便更重要。

4、面積

面積通常是根據(jù)家庭人口來計(jì)算的，同等面積下，哪個(gè)房子的房間數(shù)多，就選哪一套，比如同樣100平的兩居室和三居室，你就選三居室這一套，因?yàn)殡S著家庭人口的增加，房間一定會(huì)越來越不夠用。

5、物業(yè)

買房除了看開發(fā)商的實(shí)力外，小區(qū)物業(yè)一定要提前咨詢清楚，只有物業(yè)管理的好，才能維護(hù)的更好，房子的價(jià)值50％都體現(xiàn)在物業(yè)上，開發(fā)商的品牌不能完全代替物業(yè)品牌，當(dāng)分辨不出哪個(gè)物業(yè)品牌好，就看誰的物業(yè)費(fèi)貴，在你能力范圍內(nèi)進(jìn)行選擇。

6、價(jià)格

主要是要對(duì)比一下同類房子的價(jià)格，好從中挑選出性價(jià)比最高的房子，也可以通過價(jià)格的對(duì)比來讓開發(fā)商做出價(jià)格上的讓步。