1、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用年限是不同的，商業(yè)房產(chǎn)的使用年限大概在40到50年之間，而住宅房產(chǎn)的年限基本上是在70年，這樣一比較，住宅房產(chǎn)年限會(huì)比商業(yè)房產(chǎn)的年限要長(zhǎng)，購(gòu)買住宅房產(chǎn)會(huì)比較劃算。2、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的用途不一樣，商業(yè)房產(chǎn)一般是非普通住宅房產(chǎn)，基本上建設(shè)在市區(qū)的中心部位，以公寓和商場(chǎng)為主要，而住宅房產(chǎn)通常是商品住宅主要建設(shè)出來個(gè)人居住的，而非商用。3、住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)和商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)也是有一定區(qū)別的，商業(yè)房產(chǎn)的水電費(fèi)比住宅房產(chǎn)的水電費(fèi)要高。根據(jù)相關(guān)部門規(guī)定，商業(yè)的水電費(fèi)要比住宅的水電費(fèi)高出一定的比例。4、商業(yè)房產(chǎn)和住宅房產(chǎn)的使用用途是不一樣的，商業(yè)房產(chǎn)基本上都用于商業(yè)化，比如開店，開公司等等，而住宅房產(chǎn)基本上都是由于住的，不可以用來開公司以及開店使用。