根據(jù)上海住房政策規(guī)定，在上海購買商住兩用房有以下規(guī)定：

1、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。

2、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。

3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到;另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

買公寓要注意什么

1、地段很重要：現(xiàn)在還是有不少的人會(huì)選擇購買公寓給自己居住，但是在購房者入住了公寓之后，購房者每月還是需要花費(fèi)不少的費(fèi)用出去，因?yàn)榫幼≡诠⒗锩娴某杀臼呛芨叩?，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、優(yōu)選大開發(fā)商：一般來說，一些很出名的開發(fā)商都不太會(huì)修建公寓出售，但是有些時(shí)候大家還是可以碰到有大品牌的開發(fā)商在出售公寓，大家在購買公寓的時(shí)候選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期房屋都會(huì)更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、可選 帶裝修房：公寓的房屋面積比起住宅是要小很多的，對(duì)于這種房屋面積很少的房子來說，裝修就顯得尤為重要了，因?yàn)槿绻b修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成房屋面積的浪費(fèi)。所以建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特點(diǎn)來裝修設(shè)計(jì)。