未來房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

從政府層面來講一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的下跌必定會(huì)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)使得國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)下行為了防止這種情況的發(fā)生。保證房?jī)r(jià)的持續(xù)穩(wěn)定也是國(guó)家進(jìn)行房市調(diào)控的最終目的。

目前國(guó)家對(duì)于房市的調(diào)控的核心就是遏制住現(xiàn)有的房?jī)r(jià)使之不再上漲。而目前造成房?jī)r(jià)上漲的因素除了供需不平衡還有一點(diǎn)就是炒房者在其中攪局。如今中國(guó)社會(huì)的兩極分化嚴(yán)重貧富差距依然在不斷拉大而財(cái)富的差距又大多體現(xiàn)在房產(chǎn)上房產(chǎn)成為家庭中重要的財(cái)富組成而相對(duì)富裕的階層名下?lián)碛卸嗵幏慨a(chǎn)大量的房產(chǎn)集中在少部分人手中使得真正有需求的購(gòu)房者買不到房房?jī)r(jià)也就順理成章地上漲擁有多處房產(chǎn)的炒房者在其中獲得了豐厚的利益使得其財(cái)富積累更加豐足將資金投入下一輪的投資中。

這種在房市的投機(jī)性投資使得房市泡沫越來越大而政府一直在籌謀的房產(chǎn)稅正是插進(jìn)了炒房者的軟肋。但是一旦房產(chǎn)稅發(fā)布必將會(huì)造成大量的現(xiàn)房拋售房市就會(huì)陷入慌亂的局面產(chǎn)生連鎖反應(yīng)越來越多的空置房產(chǎn)被拋售房?jī)r(jià)大幅下跌經(jīng)濟(jì)受到房市拖累整體經(jīng)濟(jì)下滑。前面也提及了政府對(duì)房市的調(diào)控正是為了避免這樣的情況發(fā)生所以政府在推出房產(chǎn)稅之前必定會(huì)慎之又慎一定是在房市進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)時(shí)才會(huì)發(fā)布房產(chǎn)稅。

自今年以來政府出臺(tái)的房市調(diào)控政策來看國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控依然保持這很大的決心就是為了讓房市實(shí)現(xiàn)軟著陸避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)的大幅度波動(dòng)最終實(shí)現(xiàn)房市乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。所以從政府調(diào)控的層面來說未來的房?jī)r(jià)一定是保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

所以說如果是以一個(gè)炒房者的角度去分析目前買房絕對(duì)不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。面對(duì)目前政府調(diào)控房市的堅(jiān)定決心已經(jīng)調(diào)控政策的執(zhí)行力度日趨加深未來全國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步下探目前部分國(guó)內(nèi)一線城市相較于高點(diǎn)已經(jīng)下調(diào)了5%到10%左右一旦炒房者現(xiàn)在大量入市很容易被套牢。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度去考慮目前的房?jī)r(jià)處于一個(gè)比較高的水平炒房者一旦此時(shí)入手未來的房?jī)r(jià)很可能保持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的水平如此一來手中大量的資金就會(huì)被套牢不僅會(huì)損失一定金額的利息同時(shí)也會(huì)使得手中的房產(chǎn)長(zhǎng)期沒有辦法脫手喪失投資收益。

但是對(duì)于那些真正有剛需的購(gòu)房者比如說新人購(gòu)買新房拆遷戶購(gòu)買住房以及為了孩子上學(xué)購(gòu)買學(xué)區(qū)房等等鑒于近一兩年內(nèi)都不會(huì)出現(xiàn)大幅度波動(dòng)的房?jī)r(jià)如果手中有充足的購(gòu)房資金這樣的一部分購(gòu)房群體那就不必猶豫了看中了合適的房子就去買完全不必?fù)?dān)心買完房之后出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況。

從另一個(gè)角度來說普通人對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的情況也很難把握住機(jī)會(huì)。因?yàn)橐坏┓績(jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，所有的購(gòu)房者都會(huì)開始觀望，期待房?jī)r(jià)就這樣一直跌下去，房市在這一階段就會(huì)陷入冷清，多等待一刻對(duì)于購(gòu)房者來說都會(huì)省下不菲的購(gòu)房款，然而誰(shuí)也不知道下跌的谷點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)在什么時(shí)候，可能房?jī)r(jià)就會(huì)在購(gòu)房者的等待中再一次上漲，所以大多的購(gòu)房者很難抓住這樣的機(jī)會(huì)。況且從中國(guó)房市多年來的發(fā)展來看房?jī)r(jià)一直是漲多跌少那么能夠抓住房?jī)r(jià)下跌的機(jī)會(huì)就會(huì)更加稀少也更加艱難。但是對(duì)于沒有迫切購(gòu)房需求的購(gòu)房者可以適當(dāng)?shù)赜^望一陣，目前銀行對(duì)于房貸的政策正在逐漸收緊，房市的火熱現(xiàn)狀在未來的某一個(gè)時(shí)期也許會(huì)出現(xiàn)新一輪的波動(dòng)，那時(shí)將是購(gòu)房者最佳的購(gòu)房時(shí)間。