人才公寓是指專項(xiàng)用于人才就業(yè)的生活配套租賃公寓，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)用房。人才公寓按照“政府引導(dǎo)、財(cái)政支持、市場化運(yùn)作、社會化管理”，“市場價(jià)、明補(bǔ)貼、有期限”和“輪候補(bǔ)租、契約管理、只租不售”的原則進(jìn)行租賃和管理，附之以社會閑置房作為補(bǔ)充。通常是限定租期，高級人才入住附帶政府補(bǔ)貼。

人才公寓打破了“見小區(qū)—組團(tuán)—院落”傳統(tǒng)小區(qū)模式，以“小區(qū)—中央多層區(qū)塊—內(nèi)街休閑廣場—住宅單元”的漸進(jìn)式小區(qū)新模式。小區(qū)內(nèi)實(shí)行智能化管理;通常附有餐廳、超市及小型服務(wù)型商業(yè)等;車庫、自行車配備齊全;小區(qū)內(nèi)有專用的無障礙設(shè)計(jì);每一個樓房之間，都有不同的健身主題，主要包括羽毛球場、乒乓球場、太極廣場、單杠等。

人才公寓申請條件是什么?

1、申請人在區(qū)內(nèi)用人單位工作、并已簽訂3年(含)以上勞動合同、且連續(xù)繳納住房公積金或社會保險(xiǎn)金6個月(含)以上，或持有區(qū)內(nèi)營業(yè)執(zhí)照和1年(含)以上完稅證明。

2、申請人具有市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶籍，或持有市區(qū)居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)《浙江省居住證》(或《浙江省臨時(shí)居住證》)。

3、申請人及家庭成員在市區(qū)(八城區(qū))無住房。

4、申請人及家庭成員符合政府規(guī)定的其他條件。

5、創(chuàng)業(yè)人才。申請人具有中級(含)以上職稱，或高級(含)以上職業(yè)資格證書，且須列入《杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)鼓勵類專業(yè)人才開發(fā)導(dǎo)向目錄》范圍。

6、大學(xué)畢業(yè)生。申請人須大學(xué)本科畢業(yè)7年內(nèi)或碩士及以上學(xué)歷畢業(yè)。

人才公寓可以買賣嗎?

1、人才公寓有其特殊性，由政府開發(fā)，企業(yè)購買，引進(jìn)青年人才居住，目標(biāo)并非注重盈利，而是更愿意表達(dá)一種“招賢納士”的姿態(tài)，以收取良好的社會效益以及聯(lián)動的經(jīng)濟(jì)吸引力。它打破“常見小區(qū)-組團(tuán)-院落”傳統(tǒng)小區(qū)模式，以“小區(qū)-中央多層區(qū)塊-內(nèi)街休閑廣場-住宅單元”的漸進(jìn)式小區(qū)新模式。

2、政策上說：租住由政府提供的人才公寓滿5年后，可申請按入住時(shí)的市場價(jià)格購買，購房后5年內(nèi)不得出售。

3、取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。

4、人才公寓規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。

5、另外，需要提醒大家，人才公寓目前比較多的是老舊小區(qū)，多為層高在7層左右的舊樓棟，房齡沒有挨著去查看，不過從墻皮來看，絕對都能滿足二手房滿五年免個稅的條件。