沒有房產(chǎn)證的房子不能買。如果買了沒有房產(chǎn)證的房子，會存在較大法律風(fēng)險。無房產(chǎn)證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險有哪些?

1、不能申請貸款。

我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣。

在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈與、抵押等活動。

2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空。

最有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空。

3、房子被房主一房二賣。

要是遇到不講理的房主，在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會把房子賣給出價高的第三方。

4、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款。

如果房屋所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

沒有房產(chǎn)證買賣是否合法?

沒有房產(chǎn)證買賣不合法。房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，買賣沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)屬于無權(quán)處分，其不具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證明無法登記辦理過戶手續(xù)。

《《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》》第三十八條

下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。