四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項維修資金(俗稱大修基金)，是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設施設備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔;部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤;房屋未全部出售的，開發(fā)建設單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養(yǎng)護費用;由開發(fā)建設單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用;由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設施設備所需的修復費用;由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養(yǎng)護費用。