1、買賣雙方初步達(dá)成房屋交易意向，買方交付定金。

2、買賣雙方談判簽約，買方向賣方支付首付款或全款。

3、買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

4、買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、賣方交付房屋并結(jié)清所有費(fèi)用后，二手房買賣合同全部履行完畢。

購買二手房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰：購買二手房前要驗(yàn)證房屋的產(chǎn)權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)合法，避免買到產(chǎn)權(quán)不明確的房屋。

2、房屋手續(xù)是否齊全：購買二手房要查看原房主是否持有房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證）、土地使用權(quán)證書（土地證）等重要證件。

3、土地情況是否清晰：購買二手房時(shí)，要了解房屋所占土地的使用性質(zhì)，比如使用年限、用途等。

4、確認(rèn)房屋準(zhǔn)確面積：購買二手房時(shí)，要確認(rèn)房屋的實(shí)際面積與房產(chǎn)證上登記的面積是否相符，避免日后產(chǎn)生面積糾紛。

5、當(dāng)前房子是否出租：購買二手房時(shí)，要了解房屋是否正在出租，如正在出租需要明確承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

6、戶口什么時(shí)候遷走：購買二手房后，要了解原房主戶口何時(shí)遷出，避免影響自己的戶口遷入時(shí)間。

7、誰來承擔(dān)稅費(fèi)：購買二手房時(shí)，要明確交易稅費(fèi)的責(zé)任方，避免后續(xù)出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。

8、明確付款方式：購買二手房時(shí)，要與賣家協(xié)商好房款支付方式和支付時(shí)間，最好在合同中明確注明。

9、購房合同要全面：購買二手房時(shí)，要確保合同內(nèi)容全面、合法、有效，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

10、結(jié)清各項(xiàng)生活費(fèi)用：購買二手房后，要與物業(yè)、供暖等相關(guān)部門聯(lián)系，及時(shí)結(jié)清原房主拖欠的水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用。