1、房屋出典一般是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)出典給其他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)?！　‘a(chǎn)權(quán)出典大多發(fā)生于出典人急需用款又想保留產(chǎn)權(quán)回贖權(quán)的情況。承典人交付一定的典價(jià)后，在質(zhì)典期間內(nèi)即獲得抵押物品的使用權(quán)，并可轉(zhuǎn)典。產(chǎn)權(quán)的典價(jià)一般要低于賣(mài)價(jià)。出典人在規(guī)定期限須歸還本金和利息，方可贖回抵押物品產(chǎn)權(quán)?！　?、典權(quán)人的義務(wù)有：要合理的保管典物(這里指的是房屋);在典物存續(xù)期間典權(quán)人需要分擔(dān)房屋因?yàn)椴豢煽沽Χ炕蛘卟糠謿绲娘L(fēng)險(xiǎn);當(dāng)出典人贖回房屋的時(shí)候，承典人需要盡可能的將房屋恢復(fù)原樣，并返還給出典人?！　?、典權(quán)人的權(quán)利有：典權(quán)人對(duì)房屋具有使用、占有典物的權(quán)利，可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)典、出租等;當(dāng)出典人出賣(mài)房屋時(shí)候，典權(quán)人具有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利;如果在存續(xù)期間，典權(quán)人為房屋支付有益的費(fèi)用，當(dāng)?shù)湮镖H回時(shí)候，典權(quán)人有權(quán)利在利益限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還這些有益費(fèi)用。