農(nóng)村宅基地新政策2020 農(nóng)村宅基地建房的新政策

很多人在城市中生活，但是依舊保留老家的宅基地，想著以后可以會(huì)老家生活。但是2020年農(nóng)村宅基地新政策發(fā)生了變化，接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來農(nóng)村宅基地建房的新政策給大家作為參考。

一、農(nóng)村宅基地新政策2020

1、農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”政策

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的第六十二條規(guī)定：

（1）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（3）國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地。

2、國(guó)家鼓勵(lì)盤活利用閑置宅基地

國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，可以通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)*包括轉(zhuǎn)讓和出租。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須在征得宅基地所有權(quán)人同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行，且受讓人須為符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村村民。各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓做出其他條件要求的，須同時(shí)滿足規(guī)定要求。

4、農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承

農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。

《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

二、農(nóng)村宅基地建房的新政策

農(nóng)村宅基地是不能隨隨便便進(jìn)行建房的，需要進(jìn)行申請(qǐng)并同意才可以，以廣西為例，在廣西自然資源廳、廣西農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳、廣西住建廳聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和建房管理的通知》中，對(duì)于農(nóng)村宅基地建房問題做了相關(guān)的規(guī)定，具體如下：

1、明確農(nóng)村新增宅基地申請(qǐng)條件及面積標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格落實(shí)農(nóng)村宅基地“一戶一宅”制度，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

2、規(guī)范農(nóng)村新增宅基地審批和建房規(guī)劃許可管理。

3、嚴(yán)格用地建房全過程管理。對(duì)于農(nóng)村用地建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)組織有關(guān)人員加強(qiáng)報(bào)建服務(wù)和過程監(jiān)管，全面落實(shí)“三到場(chǎng)”要求。4、改進(jìn)農(nóng)村村民住宅用地的農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。

5、依法申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)戶建房通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府驗(yàn)收后，應(yīng)及時(shí)向縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。